Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры (#12071)

В 2014 году я продала квартиру (была получена по договору дарения и в собственности менее 3 лет) за 1550000 р. В том же 2014 году я купила вместе с мужем новую квартиру, и моя часть в ней составила 1250000 р. В налоговой декларации за 2014 год указала и продажу, и покупку квартир. По справке 2-ндфл за 2014 год я перечислила налогов на сумму 44010 р., и эту сумму мне и вернули в том же году. За 2015 год я вновь подала налоговую декларацию, сумма налогов по справке 2-ндфл составила уже 58931 р., и эту же сумму мне и вернули. Вопрос: как так, если я должна уплатить налог с продажи с 550000 р. (т.е. 71500 р.), а получить с покупки с 1250000р. (т.е. 162500 р.). Путем взаимозачета мне получать не 162500 р., а 91000 р. Суммируя возвращенные суммы 44010+58931=102941 р. , т.е. вроде как лишнего вернули. В налоговой сказали, что все верно и я ничего не должна, а я боюсь, как бы мне в будущем не предъявили неуплату налога да + еще и пени? Или я что-то не понимаю, поясните ситуацию. Спасибо

Елена Троянская 1 год 29 недель 5 дней назад

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на 2 вычета

  • 1 000 000 руб. как продавец недвижимости;
  • 1 250 000 руб. как покупатель недвижимости.

В результате получаем:

1 550 000 - 1 000 000 - 1 250 000 = - 700 000

700 000 руб. это сумма недоиспользованного второго вычета. Он уменьшает другие доходы, облагаемые налогом. В результате у вас возникает переплата, которую вам обязаны вернуть. Общая сумма переплаты налога, которая может возникнуть в этих условиях, составит:

700 000 х 13% = 91 000 руб.

Вы правы. Возникла небольшая переплата. Как то лихо вы заполнили декларацию. Ведь сумма возврата указана именно там.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартиры

Большое спасибо за ответ.
В том-то и "непонятка": я подала изначальную декларацию, в которой и была указана остаточная сумма от 91000, т.е. 91000-44010=46990 р. Но мне позвонили с налоговой и сказали внести корректировку: продиктовали цифры и куда вносить. Корректировку я внесла, думала, что вернут только остаток =46990 р., а пришла вся сумма по справке по 2-ндфл. Имеет ли смысл ехать в налоговую и там досконально разбираться? Просто мы прикреплены к налоговой в другом городе и ехать просто так довольно накладно. Может ли налоговая в будущем предъявить мне претензии по неуплате налога, если все декларации мною были поданы вовремя с предоставлением всех необходимых документов?

Елена Троянская 22 мая 2016 в 15:05:26
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартиры

Претензия может быть. Ведь в вашей декларации показана завышенная сумма вычета. Следовательно она составлена не верно. А тот факт, что вы ее составили со слов самих же налоговиков будет доказать невозможно. Нужно сдать правильную декларацию и перечислить в бюджет недостающую сумму налога. Тогда претензий быть не может.

vn 22 мая 2016 в 20:05:59
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.