Взаимозачет при продаже квартиры и недоиспользованный вычет
Добрый день! Перечитав разные примеры, не нашел что делать в моей ситуации. Объясните пожалуйста, имею ли я право на взаимозачет?
Приобрел 1-ком. квартиру за 1 100 000 руб. Оформил на неё вычет у работодателя и получаю з/п в полном объеме (без удержания 13%).
Как я понимаю, у меня остается право в будущем при покупке другой квартиры использовать вычет с оставшейся части 900 000 руб. (2 000 000 — 1 100 000).
Теперь, планирую продать эту квартиру за 1 700 000 руб. и сразу же купить другую, 2-комн. квартиру за 1 800 000 руб.
Вопрос: есть ли у меня право не уплачивать налог на доход с продажи 1- ком. квартиры, если использовать оставшуюся часть налогового вычета ( с 900 000 руб.), применив её к покупке 2- комн. квартиры?
Спасибо!
Да, такое право у вас есть.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на две суммы одновременно:
- на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально — 1 100 000 руб.;
- на остаток неиспользованного налогового вычета — 900 000 руб.
В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет рассчитываться так:
1 700 000 (доход) — 1 100 000 (расходы по покупке) — 900 000 (сумма недоиспользованного вычета) = 0 руб.
То есть дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. У вас остается недоиспользованная сумма вычета в размере 300 000 руб. Она может уменьшить другие доходы, облагаемые налогом, если вы их получаете. Например, заработную плату.
Декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ) нужно сдать в любом случае. Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Также учитывайте, что при расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.