Взаимозачёт налога и вычета (для неработающего инвалида)

Неработающие инвалиды особых льгот на по налогу на доходы не имеют. Однако право на такой перевод у вас есть.

Вашим доходом от продажи будут считать наибольшую сумму:

• или продажную цену квартиры по договору;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи вы выправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документами.

Если ранее вы покупали квартиру и вычетом по ней не пользовались, то у вас есть право на дополнительное уменьшение дохода на вычет для покупателей недвижимости. Сумма вычета будет равна покупной стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб. Подробнее о том, как получают вычет по купленной квартире и какие документы для этого нужны, смотрите по ссылке.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи квартиры (но не менеее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — Вычет для покупателей = Облагаемый доход

С него нужно заплатить налог 13%. Если вычеты равны или больше дохода, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Все вычеты указывают в одной декларации. К ней приложите копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры.

Тот факт, что вы являетесь неработающим инвалидом никакого значения не имеет.