задать вопрос

Взаимозачёт налога на доход и вычета

Добрый вечер.

Можно ли перевести налог от продажи квартиры в 2019 году на вычет приобретённой квартиры в 2013 (и проданной в 2015). Правом вычета никогда не пользовалась.Вычет на квартиру открыт не был. Квартира была куплена мной одной.

В 2013 году мной была приобретена квартира. В 2015 году продана. Сейчас у меня возник налог на доходы от продажи другой квартиры. Могу ли я воспользоваться вычетом с приобретённой в 2013 году квартиры?Чтобы сделать взаимозачёт и не платить возникший налог?

Спасибо вам.

Ответ

Провести такой взаимозачет можно.

Если проданная квартира (новая) была приобретена в 2016 году или позже, то вашим доходом будут считатьодну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы можете уменьшить на любую из 2-х сумм (по вашему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально.

Помимо этого вы вправе уменьшить доход от продажи на имущественный вычет для покупателей недвижимости. На этот вычет вы имеете право по старой квартире, приобретенной в 2013 году. Вычет будет равен расходам на ее покупку, которые подтверждены документами, но не более 2 млн. руб. Тот факт, что она продана в 2015 году никакого значения не имеет.

В результате доход от новой продажи квартиры, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Продажная цена новой квартиры (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) — Вычет для покупателей (но не более 2 млн. руб.) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог 13%. Если вычеты будут больше дохода, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) нужно сдать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации. К ней прикладывают копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку старой квартиры в 2013 году. Подробнее о том, какие документы нужно приложить к декларации, чтобы получить имущественный вычет как покупатель жилья, смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии