Является ли объединение собственностей присоединением доли. Продажа квартиры.
Добрый день, Ситуация :
Продажа квартиры. 2к квартира ранее была коммунальной, сейчас выкуплена одним собственником. 1 комната — владение более 5 лет, вторая комната приобретена в этом году. Комнаты на данный момент в раздельной собственности, имеют разные лицевые счета.
Планировалось продать комнату 2 по цене покупки,а комната 1 не облагается налогом по сроку владения. Но покупатели просят квартиру перед продажей объединить в одну собственность.
Вопрос:
Если соединить обе собственности — будет ли налог на продажу квартиры? Или присоединенная собственность будет считаться присоединённой долей и срок владения квартирой будет также считаться по первой доле, т.е. более 5 лет?
Прямого ответа на ваш вопрос нет. После такого объединения записи о комнатах будут удалены из госреестра и туда будет внесена новая запись — о появлении нового объекта квартиры. При этом владение комнатой нельзя при равнивать к владению доли в квартире. Это разные объекты права собственности. По нашему мнению доход от продажи такой квартиры будет облагаться налогом вне зависимости от сроков владения одной из комнат.
В то же время по мнению Минфина России право собствеености отсчитывается с момента получения в собственность комнат, а не регистрации нового объекта. Если комнаты получены в собственность в разное время, то отсчет ведется от наиболее поздней даты. То есть в вашем случае с момента приобретения второй комнаты. В результате срок владения всей квартирой — с этого года.
И первый и второй вариант не в вашу пользу.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».