Действия с налоговой после продажи квартиры
Здравствуйте, вступил в право собственности 1/3 квартиры в 2012 году, остальные 2/3 получил по наследству в 2022г. Квартиру продал в 2023 году. Нужно ли подавать декларацию? Нужно ли платить налог? Если нет, то нужно ли писать в налоговую свои пояснения, почему я не должен платить налог?
Владимирская область. Спасибо
Нет. Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Доход от продажи квартиры не облагают налогом, если она находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях при меняют сокращенный 3-х летний срок владения.
Право собственности на недвижимость возникает в момент получения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли изменился (в вашем случае увеличился) никакого значения не имеет. В данной ситуации право собственности на всю квартиру отсчитывают с даты приобретения 1/3 в ней. То есть с 2012 года.
На момент продажи (2023 год) вся квартира находится в вашей собственности 11 лет. То есть больше минимального срока владения. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Объяснять налоговой инспекции ничего не нужно. Это потребуется лишь в одном случае. Если они вышлют вам специальное Требование о предоставлении пояснений. В этой ситуации вам будет нужно предоставить объяснения по тем вопросам, о которых они напишут в требовании.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».