Документы подтверждающие расходы на покупку проданной квартиры
Здравствуйте. Квартира покупалась по договору купли продажи двумя собственниками в долях 2/5 и 3/5. Продалась ранее 5 лет.
При покупке квартира была оплачена одним собственником (электронным платежом). Второй собственник давал деньги за свою долю через доверенность о передаче денежных средств заключенную с первым собственником.
Какие документы подтверждающие расходы на покупку приложить первому и второму собственнику к налоговой декларации?
Первый и второй собственники будут отчитываться перед налоговой инспекцией самостоятельно. Каждый сам за себя.
К своим декларациям они должны приложить копии документов, которые подтверждают их расходы на покупку проданной квартиры. Для каждого из них пакет этих документов будет несколько отличаться.
Как первому, так и второму собственнику к декларации нужно приложить копии:
- договора купли-продажи проданной квартиры по которому она покупалась;
- выписки из государственного реестра недвижимости, подтверждающей факт получения в собственность проданной квартиры;
- платежного документа, подтверждающего перечисление денег в адрес продавца проданной квартиры при ее покупке.
При этом второй собственник, который самостоятельно не оплачивал квартиру, должен приложить копии дополнительных документов, подтверждающих тот факт, что оплату квартиры он поручил другому собственнику. В вашем случае это будет доверенность на плательщика.
Возможно по этим декларациям у налоговой возникнут вопросы ко второму собственнику. В этом случае они обязаны потребовать с него пояснения. Ему нужно их предоставить. В пояснениях указать, что оплату квартиры по его поручению произвел первый собственник, который действовал на основании доверенности. При этом письменный договор поручения между ними не заключался, так как гражданское законодательство допускает заключение такого договора устно.
Оптимальный вариант, чтобы сократить возможное количество вопросов от инспекции, все же заключить подобный договор задним числом (если это возможно). В нем написать, что второй собственник поручает первому произвести оплату квартиры. Его нужно оформить в простой письменной форме. Регистрация или нотариальное удостоверение подобного договора не требуется.
Если такое договор будет оформлен, то второму собственнику нужно приложить к декларации и его копию (помимо доверенности).
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».