Как уменьшиться налог с продажи 2/3 дома дома, если дом продали единой сделкой
Как уменьшиться налог с продажи 2/3 дома дома, если дом продали единой сделкой купли-продажи с мачехой, у нее 1/3 доли. Я в этом году купила себе жилье от продажи своей доли.
В наследство получила 2/3 доли дома и земли. Владела менее 3-х лет. В этом году продали дом и землю с мачехой единой сделкой купли- продажа. У мачехи 1/3 доли дома и земли. Но в этом году я купила квартиру.
Как уменьшиться налог? Расход на покупку квартиры будет отниматься от дохода 2/3 доли?
Вам нужно:
- определить доход от продажи;
- уменьшить на все суммы, на которые вы имеете право;
- рассчитать налог.
Покажем подробно как это можно сделать.
Как определяют доход
Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену земли и дома по договору купли-продажи;
- или стоимость земли и дома, рассчитанную исходя из 70% от их кадастровой стоимости.
Какая сумма больше, та и является вашим доходом. Скорее всего больше цена по договору. Тогда ваш доход будет рассчитан исходя из этой цены.
Как уменьшают доход
Для расчета налога ваш доход может быть уменьшен:
- или на расходы наследодателя по приобретению земли и дома, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога.
Если вы будете использовать этот вычет (для продавцов), то его общая сумма (1 млн.) распределяется между вами и мачехой пропорционально вашим долям. Поэтому вы получаете право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 2/3 = 666 667 руб.
Если в том году в котором продана недвижимость вы покупаете квартиру, то у вас появляется право на второй вычет — для покупателей. Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. Сумма этого вычета равна расходам на покупку новой квартиры, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя. На этот вычет вы имеете право при условии, что раньше вы им никогда не пользовались.
Простой пример.
Предположим, что вы с мачехой продали землю и дом за 3 400 000 руб. Эта цена выше 70% от кадастра. Вам принадлежит 2/3 доли, мачехе 1/3. Взамен вы купили квартиру за 2 200 000 руб. Раньше вычет как покупатель недвижимости вы никогда не получали.
Вы вправе уменьшить доход:
- на вычет для продавцов — 666 667 руб. (1 000 000 руб. х 2/3);
- на вычет для покупателей — 2 000 000 руб. (это его максимальная сумма).
Ваш доход составил:
3 400 000 руб. х 2/3 = 2 266 667 руб.
После уменьшения дохода на вычет для продавцов доход составит:
2 266 667 — 666 667 руб. = 1 600 000 руб.
После уменьшения дохода на вычет для покупателей доход составит:
1 600 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Доход меньше вычетов. Поэтому считается, что ваш доход равен нулю. Налог платить не нужно. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».