Какой налог мне придется заплатить с продажи кладовой?
Хочу продать кладовую в Москве. Кадастровая стоимость объекта составляет 181 284.6 руб. Продаю кладовую за 650 000 руб. Кладовая во владении менее 5 лет и была приобретена по договору купли-продажи нежилого помещения.
Как узнать, какой налог мне придется заплатить?
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).
Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом на доходы.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену кладовки, которая прописана в договоре купли-продажи (650 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
В вашем случае 70% от кадастра составит:
181 284.60 руб. х 70% = 126 899,22 руб.
Продажная цена по договору (650 000 руб.) больше 70% от кадастра. Значит доход будет считаться от продажной цены.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной кладовой, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.
Вам выгодней уменьшать доход на ту сумму, которая больше. Но сумму расходов на покупку вы не написали. Поэтому в расчетах доход мы будем уменьшать на вычет.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
650 000 — 250 000 = 400 000 руб.
С него причитается налог в размере:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи кладовки. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».