Налог на имущество при продаже
Здравствуйте.
Квартира была приобретена в 2019 году за 2350000 руб. Каждый год подавала на имущественный вычет. Остаток на данный момент имущественного вычета 531 000.
В 2023 году продала эту квартиру за 3800000 руб. Т.е. квартира менее 5 лет в собственности. Могу ли я уменьшить налог от продажи взаимозачетом применив остаток имущественного вычета и доплатить остаток?
Если на момент продажи квартира находилась в собственности продавца меньше минимального срока владения, то у вас возникает доход, облагаемый налогом на доходы. В общем случае минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют более короткий 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира — это единственное жилое помещение в собственности продавца. Другой жилой недвижимости или долей в ней на момент продажи у него нет.
Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на несколько сумм одновременно:
- на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- на все налоговые вычеты, которые положены вам по закону (стандартные, социальные, имущественные, инвестиционные).
Поэтому вы вправе при расчете налога уменьшить полученный доход на остаток имущественного налогового вычета по данной квартире, который не был использован ранее. Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет уже продана никакого значения не имеет. На ваше право на вычет это никак не влияет.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 800 000 (доход) — 2 350 000 (расходы на покупку) — 531 000 (остаток вычета) = 919 000 руб.
С него причитается налог в размере:
919 000 руб. х 13% = 119 470 руб.
В дополнение отмечу, что вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».