Налог на выкупную стоимость за аварийное жилье
Добрый день!
Получили выкупную стоимость за аварийное жилье по решению суда. Соглашения с администрацией о передачи квартиры нет. Квартиру передали по акту передачи, в котором нет формулировки для муниципальных нужд.
Является ли акт, передачи, что квартира передана для муниципальных нужд? Имеем ли мы право на налоговый вычет в размере выкупной стоимости? Имеем ли мы право на освобождение от налогообложения, так как квартира в собственности более 5 лет?
Ответы сотрудников в нашей ФНС отличаются. Один сотрудник говорит имеем право на освобождение от налога. Задала вопрос в личном кабинете, пришел ответ что не имеем право и должны заплатить налог. Пока еще не нашли вариант квартиры для покупки.
В общем случае доход в виде выкупной стоимости недвижимости, изъятой для государственных или муниципальных нужд, облагают налогом на доходы. Однако, согласно положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса, вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости этой недвижимости.
То есть у вас происходит одновременное увеличение и уменьшение дохода на одну и ту же сумму — выкупную стоимость недвижимости. В результате ваш доход, облагаемый налогом по этой операции, становится равным нулю. То есть налог на доходы с полученного возмещения платить не нужно.
Теперь про документальное оформление. Действительно при таком выкупе оформляют соглашение с муниципальными властями. У вас этого соглашений нет. Однако, тот факт, что у вас изъято имущество и денежные средства, которые вы получили являются именно выкупной стоимостью недвижимости подтверждается решением суда. Такого решения, вступившего в законную силу, достаточно для идентификации полученной вами суммы и проведенной операции. Поэтому тот факт, что в акте не указано, что квартира передана «для муниципальных нужд» также значения не имеет.
Вывод. Налог вам платить не нужно. Вам необходимо составить декларацию по налогу на доходы указав в ней полученный доход (выкупную стоимость недвижимости) и налоговый вычет в этом же размере. Никаких двух мнений по этому вопросу быть не может.
Если вы не сдадите декларацию вас могут оштрафовать. Сумма штрафа рассчитывается исходя из размера налога, который по этой декларации нужно заплатить, но не меньше 1000 руб. В вашем случае налог равен 0 руб. Значит за неподачу декларации вам начислят штраф в максимальном размере 1000 руб.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».