Налог при покупке участка

Земельный участок — это недвижимость.

Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. Из вашего вопроса непонятно когда был продан (или будет продан) участок. Поэтому не ясно какой срок он находится в вашей собственности. Больше или меньше минимального.

Предположим, что меньше. В этом случае у вас появляется доход, облагаемый налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену участка, которая прописана в договоре купли-продажи (в вопросе вы ее не указали);
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог. Еще раз подчеркнем, что вы не написали за какую сумму участок продан. Поэтому мы не можем сравнить две цифры и понять какая из них больше. У нас есть только одна цифра — кадастровая стоимость.

Если продажная цена по договору превысит 1 519 399 руб. (2 170 570 руб. х 70%), то расчет будет вестись от продажной цены. Если она будет меньше 70% от кадастра, то ваш доход это 1 519 399 руб. (то есть 70% от кадастра).

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного участка, которые подтверждены документально (в вашем случае это 4,4 млн. руб.);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход для расчета налога — Расходы = Доход, облагаемый налогом

Если расходы больше доходов, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Однако, не смотря на это, вам необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи участка. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».