Купил гараж — 14.01.2023- за 400 000 ₽
Продал — 17.10.2023 — за 600 000 ₽
Кадастровая стоимость — 245 650 ₽
—————
Какой налог платить по декларации 3-Ндфл ?
Так как на момент продажи гараж находился в вашей собственности меньше минимального срока владения (5 лет) у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Доход это одна, но наибольшая сумма:
70% от кадастра составит 171 955 руб. (245 650 руб. х 70%). Она меньше, чем продажная цена по договору (600 000 руб.). Поэтому в расчет включают продажную цену.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
Вам выгоден второй способ — расходы. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
600 000 — 400 000 = 200 000 руб.
С него причитается налог в размере:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
Доход, расходы и сумму налога вы обязаны задекларировать. Для этого в налоговую по месту вашего жительства необходимо предоставить декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи гаража.
К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы.
Платят налог по декларации до 15 июля этого же года.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Не понял — как я могу применить уменьшение налога на 250000₽ ?
И по первому варианту( кадастр) нет расчета налога
Вы можете уменьшить доход на имущественный налоговый вычет. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении гаража сумма вычета составляет 250 000 руб.
Никакого «первого варианта» у вас нет. Я написал как рассчитывается налог в вашем случае — исходя из договорной цены.
При продажной цене 600 000 руб. рассчитывать налог по кадастровой стоимости вы не в праве.
Спасибо