Налог с продажи имущества (проценты по ипотеке)
Здравствуйте. Квартира в собственности менее трех лет.
Приобретала квартиру в ипотеку за 3000000 руб. продала за 5000000 руб. Имущественный вычет получен полностью (260 тыс.). Вычет по процентам (390 тыс.) не получала.
За три года проценты уплачены в сумме 600000 руб.
Вопрос: можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки и процентов 5000000-3000000-600000? И можно ли будет при этом получить вычет за проценты?
Либо выбирать что то одно? Или можно ли сделать взаимозачет 5000000-3000000=2000000*13%=260000, чтоб 260 сняли с вычета процентов (с 390).
Спасибо.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.
К таким расходам относят как покупную стоимость самой квартиры, таки дополнительные расходы, которые вы оплатили. К подобным расходам относят и проценты по ипотечному кредиту банка, который был предоставлен на покупку именно этой, то есть проданной квартиры.
В расчет берут сумму процентов, фактически уплаченных банку с момента получения кредита до момента продажи квартиры (то есть перехода права собственности на квартиру к новому владельцу).
Кроме того, вы вправе получить и имущественный налоговый вычет по ипотечным процентам (если ранее его вы не получали). Тот факт, что сумма процентов уже уменьшила доход от продажи никакого значения не имеет.
Действительно ваш доход будет уменьшен на одну и ту же сумму дважды. Эта сумма будет выступать и как расходы на покупку квартиры и как имущественный налоговый вычет.
Это обычная и стандартная ситуация.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
5 000 000 (доход) — (3 000 000 + 600 000) (расходы) — 600 000 (вычет по процентам) = 800 000 руб.
С него причитается налог в размере:
800 000 руб. х 13% = 104 000 руб.