задать вопрос

Налог с продажи квартиры двумя собственниками

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как будет выгоднее платить наименьшую сумму налога. Ситуация следующая. Есть два собственника, квартира в собственности менее 3-х лет. При покупке квартиры сумма была 3 500 000 руб., при продаже 5 млн.

Как рассчитать этот налог? Спасибо!

Ответ

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

В данном случае при расчете налога доход от продажи квартиры нужно уменьшать на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Если у квартиры два собственника то все доходы и расходы поделятся пропорционально их долям.

В результате доход каждого собственника, облагаемый налогом, составит (считаем что у них равные доли по 1/2 у каждого):
5 000 000 (доход) х 1/2 — 3 500 000 (расходы) х 1/2 = 750 000 руб.

С него причитается налог, который должен заплатить каждый собственник, в размере:
750 000 руб. х 13% = 97 500 руб.

Возможно по этой квартире каждый из вас может получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. Например, если ранее его вы никогда не получали. Тогда данный вычет уменьшит доход от продажи дополнительно. В результате налог платить не придется.

Подробно о том, как получить налоговый вычет по квартире смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии