Налог с продажи земельного участка и жилого дома
Добрый день!
Подскажите, нужно ли заплатить налог 13% за продажу земельного участка и жилого дома, построенного на данном участке? Данный жилой дом является единственной жилой собственностью. Земельный участок в собственности три года ровно, жилой дом оформлен по документам один год назад.
К сожалению у вас возникает доход, облагаемый налогом.
По закону налог не нужно платить, если на момент продажи недвижимость находилась в вашей собственности минимальный срок владения. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если проданная недвижимость — это единственное жилье продавца.
Но дело в том, что норма про единственное жилье относится исключительно к жилому дому. Вот цитата из статьи 217.1 Налогового кодекса (пункт 3 пп. 4):
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Вы были бы вправе не платить налог, если бы жилой дом находился в вашей собственности 3 года и больше. А к земельному участку эта норма не имеет отношения.
При этом закон содержит правило по которому налог не нужно платить и по земельному участку, если он продается вместе с домом, который является единственным жильем и находится в вашей собственности 3 года и больше. И в этой ситуации срок нахождения в собственности земли не имеет никакого значения.
Цитата:
Доход от продажи земельного участка, на котором расположено жилое помещение (доли в праве собственности на земельный участок, связанной с долей в праве собственности на жилое помещение), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
То есть льгота всегда «привязана» к жилому дому, а не к земле.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Получается, я заплачу налог и за дом и за земельный участок? Правильно понимаю?
Да, правильно. Есть только два варианта:
— или вы дожидаетесь окончания 3-х летнего срока по дому. В этой ситуации сделка по продаже дома и земли не будет облагаться налогом;
— или вы платите налог на общих основаниях. Налогом будет облагаться доход как от продажи дома, так и от продажи земельного участка. При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход (или на вычет или на расходы).