Налог с продажи: земля общего пользования ТСН
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой налог при продаже земельного участка (земля общего пользования — дорога) от ТСН к ТСН придется заплатить при стоимости по Договору 500 000 руб., с кадастровой стоимостью земли 54 567 346,86 руб.
Мы консультируем физических лиц, которые продают собственное имущество. Ваша сделка проходит между двумя организациями. Физические лица в ней не участвуют. Бесплатные консультации организациям мы не оказываем.
В дополнение отметим, что порядок налогообложения этой сделки зависит от той системы налогообложения, которую применяет продавец. Это может быть общая система или упрощенная система налогообложения. При этом, если обе организации не являются взаимозависимыми лицами и продажная стоимость 500 000 руб. соответствует рыночной цене участка, то налоги рассчитывают исходя из продажной цены. Кадастровая стоимость земли значения не имеет.
Кадастровую стоимость используют при расчете налогов при условии, что продавец является физическим лицом (обычным гражданином), а не организацией.
В дополнение отметим, что такая значительная разница между кадастровой и продажной стоимостью участка может свидетельствовать о том, что договорная цена не соответствует рыночной стоимости участка и стороны искусственно занижают продажную цену, чтобы минимизировать налоговые платежи.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».