Налоговый вычет при покупке недвижимости (взаимозависимые лица)
Здравствуйте!
В 2023 году я купила дом у бывшего супруга в ипотеку. В 2024 году подала заявление на налоговый вычет через приложение Домклик в упрощенном порядке, ипотека также оформлена через Домклик, все документы были загружены в личный кабинет, включая свидетельство о расторжении брака.
Но мне пришло уведомление с отказом по причине заключения сделки между взаимозависимыми лицами. Правомерен ли такой отказ? Являются ли бывшие супруги взаимозависимыми лицами?
Действительно имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи недвижимости заключена между взаимозависимыми лицами.
Перечень взаимозависимых лиц дан в статье 105.1 Налогового кодекса. По этой статье к ним относят:
- супруга;
- родителей (в том числе усыновителей);
- детей (в том числе усыновленных);
- братьев и сестер;
- опекунов и подопечных.
Все остальные лица взаимозависимыми не являются.
При этом такой категории взаимозависимых лиц как «бывший супруг» в этом перечне нет. С момента расторжения брака вы перестаете быть взаимозависимыми лицами и никакого отношения друг к другу не имеете.
Суд вправе признать взаимозависимыми тех лиц, которые не упомянуты в статье 105.1 кодекса. Но в вашем случае суд не принимал никакого участия в процессе получения вычета.
Поэтому отказ в предоставлении вычета по указанному вами основанию является незаконным и необоснованным, если в момент оформления сделки вы уже находились в разводе.
Что делать?
Нужно написать жалобу в вышестоящий налоговый орган. В данном случае это налоговое Управление вашего региона. Жалобу следует отправить в ту налоговую инспекцию, которая вам отказала. Они обязаны ее передать в Управление в течение 3-х рабочих дней.
Жалобу вы можете отправить или почтой России (ценным письмом с оценкой 1 руб. и описью вложений) или через личный кабинет налогоплательщика. Важно, чтобы у вас на руках остались документы, подтверждающие факт отправки жалобы.
Если она будет направляться почтой — это почтовая квитанция об оплате отправления и опись вложений, заверенная сотрудником почты. Если отправка будет через личный кабинет — это квитанция о приемке жалобы, которая будет сформирована в личном кабинете.
Если ответ от управления будет отрицательным (или его не будет вообще), то нужно обращаться в суд с иском об отмене решения налогового органа об отказе в вычете. Исковое заявление подается либо по месту нахождения инспекции, либо по месту вашего жительства.
К заявлению следует приложить документы, подтверждающие факт отправки жалобы в вышестоящий налоговый орган. Без этих документов иск оставят без рассмотрения.
При необходимости вы можете обратиться к нам для формирования и отправке любых процессуальных документов по вашему вопросу.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».