Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд.

В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

По нашему мнению в вашем случае должен применяться 5-ти летний срок, так как 1/3 квартиры получена не по приватизации или наследству. Однако, здесь важно учитывать причину по которой суд присудил 1/3 квартиры вам. В зависимости от этого можно сделать более точный вывод о минимальном сроке, который вы должны применять. Возможно это и 3-х летний срок. Однако причину такого решения суда вы не написали.

В любом случае вы вправе использовать 3-х летний срок, если на момент продажи эта квартира является вашим единственным жильем. То есть другого жилого помещения или доли в нем у вас нет. В такой ситуации минимальный срок для вас составит 3 года.

Право собственности на эту квартиру начинают отсчитывать с момента получения любой доли в ней. Тот факт, что в последствии размер вашей доли изменился (в вашем случае увеличился с 1/3 до 1/1) никакого значения не имеет. Считается, что всей квартирой вы владеете с момента приватизации и получения в собственность первой 1/3 доли, то есть с 2022 года.

Соответственно, вам не нужно ни подавать декларацию по налогу ни платить налог, если:

• вы вправе использовать 3-х летний срок владения — квартира будет продана после лета 2025 года;
• вы должны использовать 5-ти летний срок владения — квартира будет продана после лета 2027 года.

Если на момент продажи этот срок будет меньше, то у вас возникает обязанность задекларировать доход и заплатить налог.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Учитывая, что квартиру вы получили фактически бесплатно (по приватизации, наследству и суду), то для вас остается только один способ уменьшения — вычет. Соответственно налог нужно заплатить с той суммы дохода от продажи, которая превысит 1 млн. руб.

Если доход от продажи до его уменьшения превышает 1 млн. руб., то вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».