Оптимизация налога при продаже долевой собственности
Здравствуйте.
В 2012 году, жена приобрела дом и земельный участок. В 2018 году, 2/3 доли продано свекрови, моей маме. В 2024 году, я получил эти 2/3 доли в наследство. Дом нужно продать в 2024 году.
Если я подарю свои 2/3 доли жене, будем ли мы платить налог при продаже?
Нет, не будете.
Налогом облагают доход при продаже недвижимости, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют сокращенный 3-х летний срок владения.
Право собственности отсчитывают с момента получения любой доли в недвижимости. Тот факт, что в последствии размер доли менялся (уменьшался или увеличивался) значения не имеет. Дата получения собственности — это день первого оформления любой доли в недвижимости.
Ваша жена получила дом и участок (100% доли) в 2012 году. В 2018 году она передала 2/3 свекрови и стала владельцем 1/3. В 2024 году она получит 2/3 доли и вновь станет единоличным владельцем 100% (1/1 доли).
В данной ситуации считается, что всей долей в размере 100% (1/1) она владеет с момента первоначальной покупки дома, то есть с 2012 года.
На момент продажи недвижимость будет находится в ее собственности больше как 3-х, так и 5-ти лет, то есть минимального срока владения.
Доход от продажи этой недвижимости налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому ей не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо большое за исчерпывающий ответ.
Отзыв оставил.