Продаем квартиру, покупаем дом, на участке в СНТ

31.01.2019

Доброго дня покупаем дом на земельном участке. Дом оформлен как: назначение — нежилое здание, наименование — жилое строение. Какие налоговые выплаты будет платить продавец, при условии что общая сумма сделки 5 000 000руб. Участок был приобретен в 2015 за 1 600 000руб. на данный момент кадастровая стоимость участка составляет 2 455 456,60руб.

Документы на дом выписка из ЕГРН получены Объект капитального строительства Кадастровый номер: 000000000 Статус объекта: Учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 26.11.2018 Площадь ОКС'a: 188,1 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 7989468,5 руб Дата внесения стоимости: 27.11.2018 Дата определения стоимости: 26.11.2018 Адрес (местоположение): г. Москва, тер. СНТ (ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Жилое строение) (ОКС) Этажность: 2 (ОКС) Материал стен: Из мелких бетонных блоков (ОКС) Завершение строительства: 2018 Дата обновления информации: 30.11.2018 Форма собственности: Частная

Документов подтверждающих затраты на строительство, у продовца нет.

Сергей

Ответ

Доход от продажи дома и участка будет облагаться налогом на доходы. При расчете налога доход может быть уменьшен:

— по участку — на сумму расходов по его приобретению, которые подтверждены документально (1 600 000)
— по нежилому помещению — на имущественный вычет для продавцов прочего имущества 250 000 руб.

При этом доходом с которого будет рассчитываться налог, считают одну, но максимальную величину:

— или продажную цену каждого объекта по договору;
— или 70% от их кадастровой стоимости.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».