Продажа квартиры полученной по реновации
Добрый день. В августе 2024 была получена квартира по программе реновация г. Москва по договору мены, в сентябре 2024 я планирую продать новую квартиру.
Нужно ли мне платить налоги от продажи квартиры? Старая квартира была в собственности с 2013 года.
Нет, не нужно.
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
В общем случае минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года.
Срок нахождения в собственности проданной квартиры отсчитывается с даты регистрации права собственности на нее. Но для реновации сделано исключение.
Оно прописано в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса. Цитата:
«… в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем».
То есть в вашем случае срок отсчитывается не с момента регистрации права собственности на новую, а с момента его регистрации по старой квартире — с 2013 года.
На момент продажи (2024 год) считается, что вы владеете проданной квартирой 11 лет. Это больше минимального срока владения (как 3-х, так и 5-ти лет).
Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно.
Вам не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Вне зависимости от суммы полученного дохода.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».