Срок владения недвижимостью (переселение из ветхого жилья)

В приведенных вами условиях этот срок составляет 3 года. И двух мнений по этому вопросу быть не может.

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

В общем случае минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд.

В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай — она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

В вашем случае продаваемая квартира была приватизирована. В этой ситуации минимальный срок владения, который позволяет не платить налог, составляет 3 года.

Это правило установлено подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса. Цитата:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

…2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

…

Например, ваша квартира была приватизирована в ноябре 2023 года. Продать ее без уплаты налога можно после ноября 2026 года. В этом случае вы не должны ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Продажная стоимость квартиры значения не имеет.

Если на момент продажи квартира была в собственности меньше минимального срока (в вашем случае 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».