Я купила машино-место в 2022 и продала в 2023

Машино-место — это недвижимое имущество. Поэтому при расчете налога применяют те правила, которые установлены для недвижимости.

По этим правилам доход от продажи машино-места, которое находилось в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).

Если машино-место было в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом. При этом доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену машино-места, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

70% от кадастра составляет:
1 133 572.83 руб. х 70% = 793 500,98 руб.

То есть 70% от кадастра больше, чем продажная цена (500 000 руб.). Значит вашим доходом будут считать 793 500,98 руб.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного машино-места, которые подтверждены документально (договором купли-продажи и платежным поручением или распиской продавца в том, что вы заплатили деньги);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

В вашем случае выгодней уменьшать доход на расходы. Их сумма больше. Но во внимание будут приняты ре расходы, которые подтверждены документально. То есть 280 000 руб. Тот факт, что вы заплатили больше значения не имеет. На эти расходы документов нет.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
793 500,98 — 280 000 = 513 500,98 руб.

С него причитается налог в размере:
513 500,98 руб. х 13% = 66 755 руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи машино-места. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».