За счет чего такой высокий налог на имущество (частный случай)

У меня однокомнатная квартира общей площадью 37,5 кв.м. на Гутуевском острове СПб, совсем не фишинебельный район. Инвентаризационная стоимость квартиры примерно 695 тыс.руб. Никогда не задавалась вопросом, какую сумму налога я оплачиваю. Ходила в сберкассу и оплачивала. Пока в этом году не получила извещение на оплату налога недвижимости — 2157 руб, налоговая ставка 0,31% (кстати, в прошлом году была сумма 1700 руб.). Эту сумму увидела моя приятельница, проживающая в Приморском р-не в двухкомнатной квартире. Сумма в ее квитанции примерно 700 руб. Ставка 0,1%. Стала интересоваться у сотрудников, проживающих в разных районах города в более престижных районах и в квартирах больших площадей. Опросила 6 чел. Максимальная сумма за 60 кв. м — 800 руб. Далее, подруга живет в соседнем доме в двухкомнатной квартире. Инвентаризационная стоимость кв. 730 тыс, 0,1%. Прочитав статью, как устанавливается процент от стоимости квартиры — от 0,3% за квартиры стоимостью свыше 500 тыс. — вроде бы у меня все правильно. Но вот остальные квартиры, о которых я упомянула, тоже попадают под эту же категорию, а процент маленький — 0,1. На площадке соседка — снова двухкомнатная квартира — 0,1% и маленькая сумма налога. Посмотрела в интернете, что других критериев для установки процентной ставки нет. Возникает вопрос, почему мой налог на имущество существенно выше мною опрошенных квартиросъемщиков? Почему в одном и том же доме процент налога сильно разнится? За счет чего за год увеличилась сумма налога (с 1700 до 2160 руб)? Заранее благодарна за ответ.