Имущественный вычет для покупателя жилья
В 2008 году отец купил по субсидии с доплатой в 400 тыс.руб. квартиру. Как я поняла ему на эти 400 тыс. руб. положен имущественный вычет. Только не очень понятно как его получить. С этого года отец не работает, документы о собственности на квартиру получили только сейчас, так как приобретали строящееся жилье. Значит будет считаться что покупка была в 2013 году, или все-таки в 2008? Может отец подать заявление, чтобы ему вернули налоги, уплаченные с зарплаты за 3 предыдущих года и налог, уплаченный за продажу машины в этом году или нет? И еще вопрос. Если мы продадим эту квартиру например за 4 млн. рублей, тогда как купили за 2.8 млн. (5 лет назад) и в том же календарном году купим 2 другие на общую сумму примерно 4.7 млн. рублей, то нам все-равно придется платить налог с продажи квартиры? ведь максимальный вычет всего 2 млн. рублей?
Первое. Если право собственности получено в 2013 г., то ваш отец сможет заявить право на вычет, подав декларацию 3-НДФЛ в инспекцию в 2014 году, не позднее 30 апреля. Поскольку он с этого года не работает, то только если он вышел на пенсию, может вернуть налог за три предшествующие года (2013, 2012 и 2011). По 2013 году можно в одной декларации провести зачет имущественного вычет и суммы налога к уплате по доходу с продажи автомобиля. Подробнее смотрите по ссылке, несмотря на то, что там речь идет о доходе от продажи квартиры, алгоритм расчетов аналогичный.
Второе. Если вы будете продавать эту квартиру, то имейте ввиду, что налог вам нужно будет заплатить по ставке 13% с разницы между доходом от продажи и покупной стоимостью. Если в этом же (2013 г.) году ваш отец оформит себе в собственность еще две квартиры (или одну из квартир), то зачет имущественного вычета он сможет использовать и по этим квартирам (либо одной из них, в зависимости от стоимости), но не более чем на сумму 2000 000 руб. В таком случае, используя зачет вычтов (см. ссылку выше), удастся избежать налога:
Налоговая база = Доход от продажи — Покупная стоимость проданной квартиры — Имущественный вычет (2000 000) = 4000 000 — 2800 000 — 2000 000 = 0.
То есть только в том случае, если в 2013 году ваш отец продаст имеющуюся квартиру и приобретет (получит право собственности) на другую (другие + 400 000 руб за проданную квартиру) квартиры, общей суммой более 2000 000 руб., то вам удастся избежать уплаты налога с продажи.
Если же новые квартиры будут в собственности, например, у вас, то тут вообще не может быть речи о зачете вычета. Так как имущественный вычет сможете заявить вы, а отец все равно будет платить налог с дохода от продажи имеющейся у него квартиры (с учетом его вычета 400 000 руб.).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».