Налог с продажи квартиры и покупка др. квартиры в этом же году.
Здравствуйте!
Поясните, пожалуйста, мою ситуацию. В 2011 году мной была куплена квартира за 1 500 000 руб. В 2012 году она продана за 2 100 000 (соответственно она в собственности была менее 3-х лет) и в этом же году куплена другая квартира за 2 120 000 руб. Фактически дохода на руках нет, т.к он потрачен на покупку другой квартиры (доходная часть перекрывается расходной).
Надо ли мне платить налог если продажа одной квартиры и покупка другой за равнозначную цену были произведены в одном календарном году? (вычетом я уже воспользовалась ранее).
Заранее спасибо!
Если вычетом для покупателей квартир вы уже пользовались, то налог платить придется. Доход от продажи квартиры, вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке. В результате сумма налога к уплате составит:
(2 100 000 (доход) — 1 500 000 (расходы на покупку)) х 13% = 78 000 руб.
Тот факт, что все деньги вы потратили на покупку другой квартиры никакого значения не имеет. Вы получили доход от продажи? Получили. Все. Куда вы потратили полученные деньги (на покупку новой квартиры, на приобретение машины, посидели в ресторане, съездили на Бали и т. д.) налоговую службу совершенно не интересует.
Ситуация была бы получше, если бы вы не пользовались вычетом для покупателей квартир. Но, увы, вы его использовали. Поэтому и возникла сумму налога к уплате в бюджет.
Подробнее об уплате налога при покупке и продаже квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».