Налог с продажи недвижимости
Помогите правильно рассчитать налог на доходы физических лиц (с продажи имущества). Мною была приобретена квартира в 2006 году за 4000000 руб., свидетельство получено в 2010 году, в 2011 году она была продана за 17000000 руб., в 2011 году мною получено наследство 1/3 доли квартиры и продано в этом же году в сумме 1700000 руб и сразу приобретаю квартиру по переуступке прав за 14000000 руб. Какую сумму составит налог на доходы физ. лиц?
Как вас жизнь то заколбасила. Грех не помочь. Правда непонятно что значит приобретена в 2006 году, а свидетельство получено в 2010 году. А с 2006 года в чьей собственности квартира то находилась? Возьмем на себя смелость предположить, что все таки в вашей (иначе расчеты поменяются).
Итак, квартира проданная в 2011 году за 17 000 000 руб. находилась в вашей собственности с 2006 по 2011 год. То есть больше 3 лет. Следовательно доход от ее продажи налогом не облагают.
Внимание! Если эта квартира находилась в вашей собственности меньше трех лет, то доход от ее продажи, облагаемый налогом, составит 13 000 000 руб. (17 000 000 — 4 000 000). Но мы этот вариант не рассматриваем.
В 2011 году вы получили в наследство 1/3 доли в квартире, которую продали в этом же году за 1 700 000 руб. Если была продана не квартира в целом, а лишь ваша доля в ней, то вы имеете право на имущественный налоговый вычет, предоставляемый продавцам долей в недвижимости в размере 1 000 000 руб. Следовательно по этой сделке вы получили доход, облагаемый налогом, в сумме:
1 700 000 руб. (продажная стоимость доли) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет) = 700 000 руб. (облагаемый доход)
Одновременно в 2011 году вы приобрели квартиру за 14 000 000 руб. Вы получили право на второй имущественный налоговый вычет (разумеется если ранее вы им не пользовались), предоставляемый покупателям недвижимости. Сумма второго вычета 2 000 000 руб. По итогам года ваш доход, облагаемый налогом, составит:
700 000 руб. (облагаемый доход по продаже 1/3 доли в квартире) — 2 000 000 руб. (имущественный вычет) = — 1 300 000 руб.
Второй вычет превышает сумму дохода. Поэтому налог по этим сделкам платить не надо. Более того, не использованная сумма второго вычета (1 300 000 руб.) переносится на следующий — 2012 год.
Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке. О том, как при продаже и покупке квартиры платить налог смотрите по ссылке.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».