продали квартиру, которую купили менее трех лет назад за 2млн
Здравствуйте.
В 2007г был заключен договор купли-продажи, регистрация состоялась в 2011г (программа для молодой семьи, 4 собственника.) Т.о. она в собственности менее 3 лет. Покупали за 2млн, сейчас продаем за 6млн и на эти деньги с доплатой покупаем другую за 8млн. Какая сумма подлежит налогообложению? Учитывается ли покупка за 8 млн?
Сделка пройдет в 1день, с наделением троих дольщиков собственностью.
Все зависит от того как именно будут оформлены сделки продажи и купли квартиры. Вариантов несколько. Доход от продажи квартиры (6 млн.) может быть уменьшен по вашему выбору:
- на расходы по покупке квартиры (2 млн.);
- на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
При втором варианте общая сумма вычета составляет 1 млн. рублей. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). Если квартира продается по долям (по 4 договорам купли-продажи долей, а не одному договору купли-продажи квартиры), и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права, то каждый продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между собственниками. Остановимся на этом варианте. Тогда после продажи квартиры доход каждого собственника, облагаемый налогом, составит:
6 000 000 х 1/4 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.
Покупатели квартиры имеют право получить другой вычет — как покупатели. Общая сумма вычета 2 000 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно при покупной стоимости квартиры в размере 8 млн. каждый покупатель получает право на вычет в сумме 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4). Таким образом доход каждого, облагаемый налогом, составит:
500 000 (доход после использования первого вычета) — 500 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».