Вопросы и ответы

Продажа и покупка квартиры в один налоговый период (#12499)

Здравствуйте! продаем квартиру с женой находящуюся в общей совместной собственности. менее трех лет. приобрели за 1.4млн., продаем за 3.4млн. с 2млн. налог надо платить. продаем по военной ипотеке и договорились все деньги идут только на мой счет, жена пишет отказ. я должен уплачивать налог и должен с суммы 2млн. правильно?или потраченные 1.4млн на покупку не могут "идти" зачетом? Если могут то я должен буду 260т.р. налога и хочу их компенсировать своим вычетом(я им ни разу не пользовался) на покупку другой квартиры стоимостью 3.5млн, я правильно понимаю? Жена пользовалась вычетом на 100т.р. по квартире которая сейчас продается(купленная за 1.4млн.). было распределение(а может и отказ мой я точно не помню)) вычета мне 0 жене 100%, а на будущую покупку в 3.5млн хочу распределение мне 70% жене 30%, что бы я погасил налог с продажи нынешней квартиры, а жена имела возможность "добрать" оставшийся вычет, так же можно сделать?

Евгений 17 недель 2 дня 13 часов назад

Если квартира находится в вашей совместной собственности, то вы вправе распределить доход от ее продажи в той пропорции о которой договоритесь. Желательно в договоре купли-продажи прописать, что весь доход от продажи квартиры поступает в ваше распоряжение.

При расчете налога доход от продажи этой квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, становится равным:

3 400 000 - 1 400 000 = 2 000 000 руб.

Если в том же году в котором продана квартира будет куплена новая квартира, то вы получаете право на 2-ой вычет как покупатель недвижимости. Вы можете распределить этот вычет с женой (при покупке в совместную собственность) в пропорции о которой договоритесь. Если стоимость квартиры составляе 3 500 000 руб. и в вашу пользу распределяется 70%, то сумма вашего вычета составит:

3 500 000 х 70% = 2 450 000 руб.

Однако максимальная сумма этого вычета ограничена законом. Она не может составлять больше 2 000 000 руб. Поэитому вы получите вычет в максимальной сумме 2 000 000 руб. В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налоом, составит:

2 000 000 - 2 000 000 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

Более подробно о расчете налога при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.