Продажа и покупка квартиры (вычеты)

В декабре 2015 года была приобретена квартира, по ипотеке с участием материнского капитала. Соответственно пока находится в залоге у банка. Планирую в декабре 2016 года погасить полностью ипотеку и снять обременение. Квартиру обязана по закону оформить на себя и на детей, что и буду делать. Но тут же планирую ее продавать и покупать жилье побольше. Обязана ли я с продажи квартиры платить налог 13 %, если в этом же периоде планируется покупка новой недвижимости? Вычетом на затраты по покупке квартиры в 2016 году не пользовалась. Планирую подавать декларацию в 2017 году по возврату подоходного налога.