взаимозачет налогового вычета
В апреле 2012 года вдвоем с сестрой продали дом, полученный в наследство менее 3 лет. Стоимость продажи дома 2 млн. 300 тыс. рублей. У нас по 12 доли одинаково. Договор купли -продажи один общий. В июле 2012 года я купила квартиру за 1 млн. 350 тыс. рублей. Имею ли я право на взаимозачет с продажи и покупки, т. к. сделки были совершены в одном году? Или мне надо в 2013 году заплатить налог с продажи наличными за вычетом подоходного налога, полученного за 2012 год, а с покупки мне будет возвращаться несколько лет? Так мне говорят в нашей налоговой инспекции.
В налоговой инспекции бредят (или они просто не компетентны). Продав дом и купив квартиру вы получаете право на ДВА налоговых вычета одновременно — для продавцов недвижимости и для покупателей недвижимости. Подробнее об этом смотрите ссылку. Там речь идет о продаже и покупке квартиры, но это в вашем случае не важно. Правила одинаковые.
P.S. Первый вычет (для продавцов) делится между вашей сестрой и вами пропорционально вашим долям. Поэтому вы получаете право на первый вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Ваш доход, облагаемый налогом, по этой сделке будет равен:
2 300 000 х 1/2 — 500 000 (первый вычет) — 1 350 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».