Здравствуйте.
У мужа, его сестры, мамы и отца, с 2000 года в собственности 3-комнатная квартира. Мама умерла 2 года назад, муж и сестра вступили на ее долю в наследство. Сейчас они хотят продать квартиру. Встал вопрос с оплатой 13% в налоговую.
С какой суммы будет оплата налога? С той доли на которую вступили в наследство или с общей стоимости квартиры? Спасибо.
Налог платить не надо. Ни с какой доли.
По общим правилам доход от продажи недвижимости или доли в ней не облагают налогом, если она находится в собственности продавца 5 лет и больше. В отдельных ситуациях применяют более короткий 3-х летний срок. Например, если проданная недвижимость получена по наследству или является единственной жилой собственностью продавца.
Если на момент продажи недвижимость (доля) находилась в собственности продавца 5 лет (или 3 года) и больше, то полученный доход налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет. Декларированию такой доход не подлежит. Поэтому продавцу не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
В общем случае срок владения долей рассчитывают с момента государственной регистрации факта получения доли в собственность. Дата регистрации собственности указана в выписке из государственного реестра прав по вашей квартире. При этом изменение размера доли на эту дату никак не влияет. Если в результате получения наследства размер вашей доли изменился (в вашем случае увеличился), то срок владения продолжает отсчитываться с момента первоначального получения доли. Тот факт, что была новая регистрация уже увеличенной доли никакого значения не имеет.
В вашей ситуации вы владели своими долями с 2000 года (то есть более 5 лет). После вступления в наследство размер ваших долей увеличился с 1/4 до 1/3. Несмотря на это считается, что все собственники владеют своими долями с 2000 года. Поэтому доход каждого из них налогом не облагают и декларированию он не подлежит.
При продаже вашей 3-х комнатной квартиры никому из продавцов не нужно, ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Подробнее о расчете срока владения долей в вашей ситуации смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».