Материнский (или семейный) капитал — одна из мер государственной поддержки семей с детьми. Суть поддержки в том, что вам выделяют определенную сумму, которую вы можете потратить на оплату расходов для детей. Причем не любых расходов, а только тех, которые предусмотрены в законе. Например, покупку жилой недвижимости для улучшения жилищных условий. Покупка квартиры на материнский капитал — один из самых популярных способов его использования.
Право на эту выплату имеют женщины, мужчины (при выполнении определенных условий), а также сами дети. Женщины вправе получить деньги, если они родили или усыновили:
Мужчины вправе рассчитывать на выплату, если:
Дети также вправе получить мат. капитал, при условии, что они несовершеннолетние. Исключение предусмотрено только для учащихся очной формы обучения 22 лет и меньше. Если детей несколько то государственная выплата делится между ними в равных долях.
Размер маткапитала, установлен Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ и составляет:
Условия | Размер материнского капитала с 2021 года | Размер материнского капитала с 2022 года | Размер материнского капитала с 2023 года | Размер материнского капитала с 2024 года |
Рождение или усыновление первого ребенка с 1 января 2020 года | 483 881,83 руб. | 524 527,90 руб. | 586 946,72 руб. | 630 380,78 руб. |
Рождение или усыновление второго ребенка с 1 января 2020 года | 155 550,00 руб. | 168 616,20 руб. | 188 861,53 руб. | 202 643,96 руб. |
Рождение или усыновление третьего и последующих детей с 1 января 2020 года (если ранее права на мат.капитал не возникало) | 639 431,83 руб. | 693 144,10 руб. | 775 628,25 руб. | 833 024,74 руб. |
Право на сумму материнского капитала подтверждает специальный сертификат. Его оформляет Пенсионный фонд. Документ может быть получен как в бумажном, так и в электронном виде. Электронный документ можно скачать и распечатать либо из личного кабинета на сайте ПФР, либо с портала Государственных услуг. Разумеется скачать документ может лишь тот, кто получил право на эту субсидию.
Ранее для его получения нужно было подать специальное заявление. Его передавали в территориальное отделение ПФР или МФЦ лично, отправляли по почте, направляли через личный кабинет ПФР или сайт Госуслуги. К заявлению прилагали определенный пакет документов. В частности Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
Теперь в заявлении необходимости нет. Пенсионный фонд обязан оформить сертификат и без него. Необходимые данные о рождении или усыновлении детей ПФР получает из органов ЗАГСа. Однако потребуется другое заявление — на распоряжение этими средствами.
Покупка квартиры на материнский капитал — одно из основных направлений его использования. Израсходовать материнский капитал вы сможете лишь после того, как купленная квартира будет оформлена в вашу собственность или получена вами по договору долевого участия (ДДУ). Причем даже при условии, что она приобретена за счет банковского кредита и находится в залоге банка.
Способ приобретения значения не имеет. Получить недвижимость вы можете:
Продавец и покупатель квартиры подписывают договор купли-продажи недвижимости. В нем указывают, что часть стоимости квартиры будет оплачена за счет материнского капитала. По договору жилье должно поступать в собственность:
Возможна и комбинация их этих способов. Например, оформление совместной или долевой собственности на владельца сертификата, его супруга или супругу и детей.
Далее документ передают на государственную регистрацию в Росреестр. Это ведомство регистрирует право собственности покупателей на квартиру и оформляет ее залог в пользу государства (обременение).
Далее покупатель подает в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом. Его можно отправить несколькими способами:
Пенсионный фонд обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней с момента его получения. Затем фонд принимает решение: или о перечислении денег продавцу квартиры или об отказе в этом. Если решение принято в вашу пользу ПФР платит деньги в течение 5 дней.
После того как расчеты с продавцом завершены нужно вновь обратиться в Росреестр, чтобы с квартиры сняли обременение (залог в пользу государства). Причем сделать это должен продавец квартиры. Вам же дается 8 месяцев на то, чтобы выделить доли в квартире детям и супругу.
Здесь действует примерно такая же схема, что и с договором купли-продажи. ДДУ заключается с застройщиком. Договор регистрируют в Росреестре. Затем обращаются в ПФР заявлением о выделении средств маткапитала.
Если пенсионный фонд принимает положительное решение, то деньги перечисляются компании-застройщику. Право собственности на квартиру можно будет зарегистрировать лишь после сдачи застройщиком строительного объекта, законченного капитальным строительством. После оформления акта приемки-передачи построенной квартиры вам дается 6 месяцев на выделение долей в недвижимости детям и супругу.
В жилищном кооперативе покупка оформляется после уплаты вступительного и членских взносов. При этом право собственности на квартиру можно оформить, если:
Материнский капитал можно направить на уплату как вступительного, так и членских или паевых взносов. Для этого в пенсионный фонд предоставляют:
На выделение долей детям и супругам вам дается 6 месяцев с момента полной уплаты всей суммы взносов.
Покупка квартиры на материнский капитал требует с вас определенных действий. Так как на покупку жилой недвижимости вы используете средства материнского капитала, то у вас возникает обязанность выделить доли детям. Если этого не сделать, то пенсионный фонд вправе потребовать возврата маткапитала. Более того, продать квартиру с не выделенными долями будет достаточно сложно. Для покупателя есть риск, что такую сделку отменят через суд. Например, по иску органов опеки.
Проще всего, определить доли каждого сразу в договоре на основании которого покупается жилье. Например, прописать их в договоре купли-продажи или ДДУ.
В законе нет норм, который устанавливают как должна распределяться собственность между родителями и детьми. Обычно доли в недвижимости распределяют в равных пропорциях. Вы можете выделить как большую, так и меньшую долю детям. Но если предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего ребенка, то на это вам потребуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Портал «Ваши налоги»
2024