Как купить квартиру на материнский капитал

Материнский (или семейный) капитал — одна из мер государственной поддержки семей с детьми. Суть поддержки в том, что вам выделяют определенную сумму, которую вы можете потратить на оплату расходов для детей. Причем не любых расходов, а только тех, которые предусмотрены в законе. Например, покупку жилой недвижимости для улучшения жилищных условий. Покупка квартиры на материнский капитал — один из самых популярных способов его использования.

Кто имеет право на маткапитал и его размер

Право на эту выплату имеют женщины, мужчины (при выполнении определенных условий), а также сами дети. Женщины вправе получить деньги, если они родили или усыновили:

• первого ребенка в 2020 году и позже. До 2020 года на первого ребенка маткапитал не давали;
• второго ребенка в 2007 году и позже. Господдержку матерей ввели только в этом году;
• третьего и последующих детей в 2007 году и позже.

Мужчины вправе рассчитывать на выплату, если:

• мать ребенка совершила преступление против него;
• мать лишена родительских прав;
• ребенок родился от суррогатной матери;
• мать ребенка умерла или была признана судом безвестно отсутствующей.

Дети также вправе получить мат. капитал, при условии, что они несовершеннолетние. Исключение предусмотрено только для учащихся очной формы обучения 22 лет и меньше. Если детей несколько то государственная выплата делится между ними в равных долях.

Размер маткапитала, установлен Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ и составляет:

Как подтвердить право на госвыплату

Право на сумму материнского капитала подтверждает специальный сертификат. Его оформляет Пенсионный фонд. Документ может быть получен как в бумажном, так и в электронном виде. Электронный документ можно скачать и распечатать либо из личного кабинета на сайте ПФР, либо с портала Государственных услуг. Разумеется скачать документ может лишь тот, кто получил право на эту субсидию.

Ранее для его получения нужно было подать специальное заявление. Его передавали в территориальное отделение ПФР или МФЦ лично, отправляли по почте, направляли через личный кабинет ПФР или сайт Госуслуги. К заявлению прилагали определенный пакет документов. В частности Свидетельство о рождении или усыновлении детей.

Теперь в заявлении необходимости нет. Пенсионный фонд обязан оформить сертификат и без него. Необходимые данные о рождении или усыновлении детей ПФР получает из органов ЗАГСа. Однако потребуется другое заявление — на распоряжение этими средствами.

Покупка квартиры на материнский капитал (без ипотеки)

Покупка квартиры на материнский капитал — одно из основных направлений его использования. Израсходовать материнский капитал вы сможете лишь после того, как купленная квартира будет оформлена в вашу собственность или получена вами по договору долевого участия (ДДУ). Причем даже при условии, что она приобретена за счет банковского кредита и находится в залоге банка.

Способ приобретения значения не имеет. Получить недвижимость вы можете:

• по договору купли-продажи у организации или другого человека (вторичка);
• по договору долевого участия в строительстве — ДДУ (новостройка);
• вступив в жилищный кооператив.

Договор купли-продажи

Продавец и покупатель квартиры подписывают договор купли-продажи недвижимости. В нем указывают, что часть стоимости квартиры будет оплачена за счет материнского капитала. По договору жилье должно поступать в собственность:

• человека на которого оформлен сертификат;
• его супруга или супруги;
• его несовершеннолетних детей.

Возможна и комбинация их этих способов. Например, оформление совместной или долевой собственности на владельца сертификата, его супруга или супругу и детей.

Далее документ передают на государственную регистрацию в Росреестр. Это ведомство регистрирует право собственности покупателей на квартиру и оформляет ее залог в пользу государства (обременение).

Далее покупатель подает в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом. Его можно отправить несколькими способами:

• отнести лично;
• передать через МФЦ;
• отправить электронно через портал госуслуг;
• направить по почте (ценным письмом с описью вложений).

Пенсионный фонд обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней с момента его получения. Затем фонд принимает решение: или о перечислении денег продавцу квартиры или об отказе в этом. Если решение принято в вашу пользу ПФР платит деньги в течение 5 дней.

После того как расчеты с продавцом завершены нужно вновь обратиться в Росреестр, чтобы с квартиры сняли обременение (залог в пользу государства). Причем сделать это должен продавец квартиры. Вам же дается 8 месяцев на то, чтобы выделить доли в квартире детям и супругу.

Договор долевого участия (ДДУ)

Здесь действует примерно такая же схема, что и с договором купли-продажи. ДДУ заключается с застройщиком. Договор регистрируют в Росреестре. Затем обращаются в ПФР заявлением о выделении средств маткапитала.

Если пенсионный фонд принимает положительное решение, то деньги перечисляются компании-застройщику. Право собственности на квартиру можно будет зарегистрировать лишь после сдачи застройщиком строительного объекта, законченного капитальным строительством. После оформления акта приемки-передачи построенной квартиры вам дается 6 месяцев на выделение долей в недвижимости детям и супругу.

Вступление в кооператив

В жилищном кооперативе покупка оформляется после уплаты вступительного и членских взносов. При этом право собственности на квартиру можно оформить, если:

• дом в котором находится недвижимость закончен капитальным строительством;
• вы полностью оплатили взносы в кооператив.

Материнский капитал можно направить на уплату как вступительного, так и членских или паевых взносов. Для этого в пенсионный фонд предоставляют:

• бумаги, которые подтверждают, что вы являетесь членом кооператива (например, выписку из реестра);
• справку о сумме уплаченных вами взносов в кооператив;
• копию устава жилищного кооператива.

На выделение долей детям и супругам вам дается 6 месяцев с момента полной уплаты всей суммы взносов.

Как выделить доли детям

Покупка квартиры на материнский капитал требует с вас определенных действий. Так как на покупку жилой недвижимости вы используете средства материнского капитала, то у вас возникает обязанность выделить доли детям. Если этого не сделать, то пенсионный фонд вправе потребовать возврата маткапитала. Более того, продать квартиру с не выделенными долями будет достаточно сложно. Для покупателя есть риск, что такую сделку отменят через суд. Например, по иску органов опеки.

Проще всего, определить доли каждого сразу в договоре на основании которого покупается жилье. Например, прописать их в договоре купли-продажи или ДДУ.

В законе нет норм, который устанавливают как должна распределяться собственность между родителями и детьми. Обычно доли в недвижимости распределяют в равных пропорциях. Вы можете выделить как большую, так и меньшую долю детям. Но если предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего ребенка, то на это вам потребуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Портал «Ваши налоги»
2024