задать вопрос

Как купить квартиру на материнский капитал

Материнский (или семейный) капитал — одна из мер государственной поддержки семей с детьми. Суть поддержки в том, что вам выделяют определенную сумму, которую вы можете потратить на оплату расходов для детей. Причем не любых расходов, а только тех, которые предусмотрены в законе. Например, покупку жилой недвижимости для улучшения жилищных условий.

Содержание
  • Кто имеет право на маткапитал и его размер
  • Как подтвердить право на госвыплату
  • Покупка квартиры и оплата материнским капиталом (без ипотеки)
  • Договор купли-продажи
  • Договор долевого участия (ДДУ)
  • Вступление в кооператив
  • Как выделить доли детям

Кто имеет право на маткапитал и его размер

Право на эту выплату имеют женщины, мужчины (при выполнении определенных условий, а также сами дети. Женщины вправе получить деньги, если они родили или усыновили:

  • первого ребенка в 2020 году и позже. До 2020 года на первого ребенка маткапитал не давали;
  • второго ребенка в 2007 году и позже. Господдержку матерей ввели только в этом году;
  • третьего и последующих детей в 2007 году и позже.

Мужчины вправе рассчитывать на выплату, если:

  • мать ребенка совершила преступление против него;
  • мать лишена родительских прав;
  • ребенок родился от суррогатной матери;
  • мать ребенка умерла или была признана судом безвестно отсутствующей.

Дети также вправе получить мат. капитал, при условии, что они несовершеннолетние. Исключение предусмотрено только для учащихся очной формы обучения 22 лет и меньше. Если детей несколько то государственная выплата делится между ними в равных долях.

Размер маткапитала, установлен Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ и составляет:

Условия Размер материнского капитала с 2021 года
Рождение или усыновление первого ребенка с 1 января 2020 года 483 881, 83 руб.
Рождение или усыновление второго ребенка с 1 января 2020 года 155 550,00 руб.
Рождение или усыновление третьего и последующих детей с 1 января 2020 года (если ранее права на мат.капитал не возникало) 639 431,83 руб.

Как подтвердить право на госвыплату

Право на сумму материнского капитала подтверждает специальный сертификат. Его оформляет Пенсионный фонд. Документ может быть получен как в бумажном, так и в электронном виде. Электронный документ можно скачать и распечатать либо из личного кабинета на сайте ПФР, либо с портала Государственных услуг. Разумеется скачать документ может лишь тот, кто получил право на эту субсидию.

Ранее для его получения нужно было подать специальное заявление. Его передавали в территориальное отделение ПФР или МФЦ лично, отправляли по почте, направляли через личный кабинет ПФР или сайт Госуслуги. К заявлению прилагали определенный пакет документов. В частности Свидетельство о рождении или усыновлении детей.

Теперь в заявлении необходимости нет. Пенсионный фонд обязан оформить сертификат и без него. Необходимые данные о рождении или усыновлении детей ПФР получает из органов ЗАГСа. Однако потребуется другое заявление — на распоряжение этими средствами.

Покупка квартиры и оплата материнским капиталом (без ипотеки)

Израсходовать материнский капитал вы сможете лишь после того, как купленная квартира будет оформлена в вашу собственность или получена вами по договору долевого участия (ДДУ). Причем даже при условии, что она приобретена за счет банковского кредита и находится в залоге банка.

Способ приобретения значения не имеет. Получить недвижимость вы можете:

  • по договору купли-продажи у организации или другого человека (вторичка);
  • по договору долевого участия в строительстве — ДДУ (новостройка);
  • вступив в жилищный кооператив.

Договор купли-продажи

Продавец и покупатель квартиры подписывают договор купли-продажи недвижимости. В нем указывают, что часть стоимости квартиры будет оплачена за счет материнского капитала. По договору жилье должно поступать в собственность:

  • человека на которого оформлен сертификат;
  • его супруга или супруги;
  • его несовершеннолетних детей.

Возможна и комбинация их этих способов. Например, оформление совместной или долевой собственности на владельца сертификата, его супруга или супругу и детей.

Далее документ передают на государственную регистрацию в Росреестр. Это ведомство регистрирует право собственности покупателей на квартиру и оформляет ее залог в пользу государства (обременение).

Далее покупатель подает в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом. Его можно отправить несколькими способами:

  • отнести лично;
  • передать через МФЦ;
  • отправить электронно через портал госуслуг;
  • направить по почте (ценным письмом с описью вложений).

Пенсионный фонд обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней с момента его получения. Затем фонд принимает решение: или о перечислении денег продавцу квартиры или об отказе в этом. Если решение принято в вашу пользу ПФР платит деньги в течение 5 дней.

После того как расчеты с продавцом завершены нужно вновь обратиться в Росреестр, чтобы с квартиры сняли обременение (залог в пользу государства). Причем сделать это должен продавец квартиры. Вам же дается 8 месяцев на то, чтобы выделить доли в квартире детям и супругу.

Договор долевого участия (ДДУ)

Здесь действует примерно такая же схема, что и с договором купли-продажи. ДДУ заключается с застройщиком. Договор регистрируют в Росреестре. Затем обращаются в ПФР заявлением о выделении средств маткапитала.

Если пенсионный фонд принимает положительное решение, то деньги перечисляются компании-застройщику. Право собственности на квартиру можно будет зарегистрировать лишь после сдачи застройщиком строительного объекта, законченного капитальным строительством. После оформления акта приемки-передачи построенной квартиры вам дается 6 месяцев на выделение долей в недвижимости детям и супругу.

Вступление в кооператив

В жилищном кооперативе покупка оформляется после уплаты вступительного и членских взносов. При этом право собственности на квартиру можно оформить, если:

  • дом в котором находится недвижимость закончен капитальным строительством;
  • вы полностью оплатили взносы в кооператив.

Материнский капитал можно направить на уплату как вступительного, так и членских или паевых взносов. Для этого в пенсионный фонд предоставляют:

  • бумаги, которые подтверждают, что вы являетесь членом кооператива (например, выписку из реестра);
  • справку о сумме уплаченных вами взносов в кооператив;
  • копию устава жилищного кооператива.

На выделение долей детям и супругам вам дается 6 месяцев с момента полной уплаты всей суммы взносов.

Как выделить доли детям

Так как на покупку жилой недвижимости вы используете средства материнского капитала, то у вас возникает обязанность выделить доли детям. Если этого не сделать, то пенсионный фонд вправе потребовать возврата маткапитала. Более того, продать квартиру с не выделенными долями будет достаточно сложно. Для покупателя есть риск, что такую сделку отменят через суд. Например, по иску органов опеки.

Проще всего, определить доли каждого сразу в договоре на основании которого покупается жилье. Например, прописать их в договоре купли-продажи или ДДУ.

В законе нет норм, который устанавливают как должна распределяться собственность между родителями и детьми. Обычно доли в недвижимости распределяют в равных пропорциях. Вы можете выделить как большую, так и меньшую долю детям. Но если предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего ребенка, то на это вам потребуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Портал «Ваши налоги»
2021

Комментарии