Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры с материнским капиталом — один из самых популярных способов его использования. Напомню, что материнский (или семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с детьми. Суть в том, что вам выделяют определенную сумму, которую вы можете потратить на оплату расходов для детей. Причем не любых расходов, а только тех, которые предусмотрены в законе. Например, покупку жилой квартиры для улучшения жилищных условий.

Кто имеет право на материнский капитал и его размер

Право на эту выплату имеют женщины, мужчины (при выполнении определенных условий), а также сами дети. Женщины вправе получить деньги, если они родили или усыновили:

• первого ребенка в 2020 году и позже. До 2020 года на первого ребенка маткапитал не давали;
• второго ребенка в 2007 году и позже. Господдержку матерей ввели только в этом году;
• третьего и последующих детей в 2007 году и позже.

Мужчины вправе рассчитывать на выплату, если:

• мать ребенка совершила преступление против него;
• мать лишена родительских прав;
• ребенок родился от суррогатной матери;
• мать ребенка умерла или была признана судом безвестно отсутствующей.

Дети также вправе получить маткапитал, при условии, что они несовершеннолетние. Исключение предусмотрено только для учащихся очной формы обучения до 22 лет. Если детей несколько то государственная выплата делится между ними в равных долях.

Покупка квартиры с материнским капиталом возможна только после его получения. Размер маткапитала, установлен Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ и составляет:

Как подтвердить право на маткапитал

Право на сумму материнского капитала подтверждает специальный сертификат. Его оформляет Пенсионный фонд. Документ может быть получен как в бумажном, так и в электронном виде. Электронный документ можно скачать и распечатать либо из личного кабинета на сайте ПФР, либо с портала Государственных услуг. Разумеется скачать документ может лишь тот, кто получил право на эту субсидию.

Ранее для его получения нужно было подать специальное заявление. Его передавали в территориальное отделение ПФР или МФЦ лично, отправляли по почте, направляли через личный кабинет ПФР или сайт Госуслуги. К заявлению прилагали определенный пакет документов. В частности Свидетельство о рождении или усыновлении детей.

Теперь в заявлении необходимости нет. Пенсионный фонд обязан оформить сертификат и без него. Необходимые данные о рождении или усыновлении детей ПФР получает из органов ЗАГСа. Однако потребуется другое заявление — на распоряжение этими средствами.

Покупка квартиры с материнским капиталом (без ипотеки)

Покупка квартиры на материнский капитал — одно из основных направлений его использования. Израсходовать материнский капитал вы сможете лишь после того, как квартира будет оформлена в вашу собственность или получена вами по договору долевого участия (ДДУ). Причем даже при условии, что она приобретена за счет банковского кредита и находится в залоге банка.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры? Первое — нужно оформить ее в свою собственность. Второе — выделить доли в квартире супругу и детям.

Способ приобретения недвижимости значения не имеет. Получить квартиру вы можете:

• по договору купли-продажи у организации или другого человека (вторичка);
• по договору долевого участия в строительстве — ДДУ (новостройка);
• вступив в жилищный кооператив.

Договор купли-продажи

Продавец и покупатель квартиры подписывают договор купли-продажи недвижимости. В нем указывают, что часть стоимости квартиры будет оплачена за счет материнского капитала. По договору жилье должно поступать в собственность:

• человека на которого оформлен сертификат;
• его супруга или супруги;
• его несовершеннолетних детей.

Возможна и комбинация их этих способов. Например, оформление совместной или долевой собственности на владельца сертификата, его супруга или супругу и детей.

Далее документ передают на государственную регистрацию в Росреестр. Это ведомство регистрирует право собственности покупателей на квартиру и оформляет ее залог в пользу государства (обременение).

Далее покупатель подает в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом. Его можно отправить несколькими способами:

• отнести лично;
• передать через МФЦ;
• отправить электронно через портал госуслуг;
• направить по почте (ценным письмом с описью вложений).

Пенсионный фонд обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней с момента его получения. Затем фонд принимает решение: или о перечислении денег продавцу квартиры или об отказе в этом. Если решение принято в вашу пользу ПФР платит деньги в течение 5 дней.

После того как расчеты с продавцом завершены нужно вновь обратиться в Росреестр, чтобы с квартиры сняли обременение (залог в пользу государства). Причем сделать это должен продавец квартиры. Вам же дается 8 месяцев на то, чтобы выделить доли в квартире детям и супругу.

Договор долевого участия (ДДУ)

Здесь действует примерно такая же схема, что и с договором купли-продажи. ДДУ заключается с застройщиком. Договор регистрируют в Росреестре. Затем обращаются в ПФР заявлением о выделении средств маткапитала.

Если пенсионный фонд принимает положительное решение, то деньги перечисляются компании-застройщику. Право собственности на квартиру можно будет зарегистрировать лишь после сдачи застройщиком строительного объекта, законченного капитальным строительством. После оформления акта приемки-передачи построенной квартиры вам дается 6 месяцев на выделение долей в недвижимости детям и супругу.

Вступление в кооператив

В жилищном кооперативе покупка оформляется после уплаты вступительного и членских взносов. При этом право собственности на квартиру можно оформить, если:

• дом в котором находится недвижимость закончен капитальным строительством;
• вы полностью оплатили взносы в кооператив.

Материнский капитал можно направить на уплату как вступительного, так и членских или паевых взносов. Для этого в пенсионный фонд предоставляют:

• бумаги, которые подтверждают, что вы являетесь членом кооператива (например, выписку из реестра);
• справку о сумме уплаченных вами взносов в кооператив;
• копию устава жилищного кооператива.

На выделение долей детям и супругам вам дается 6 месяцев с момента полной уплаты всей суммы взносов.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Можно ли использовать маткапитал на покупку доли в квартире? Однозначного ответа нет.

Закон напрямую не разрешает тратить маткапитал на покупку доли в квартире. Поэтому Пенсионный (социальный) фонд может отказать в выплате. Тогда владельцам сертификата приходится обращаться в суд. Суд примет решение в зависимости от того, улучшатся ли жилищные условия семьи после покупки или нет.

Вам могут отказать, если:

• семья уже владеет жильём и живёт в одном населённом пункте, а долю покупает в квартире в другом месте — реальных улучшений нет;
• размер приобретаемой доли слишком мал.

Шансы на одобрение выше, если:

• покупается большая доля: семье можно выделить одну или несколько комнат;
• приобретается доля в квартире, где семья уже живёт;
• в результате сделки семья получает всю квартиру целиком (если раньше у неё была только доля) либо увеличивает имеющуюся долю.

Как выделить доли детям

Покупка квартиры на материнский капитал требует с вас определенных действий. Так как на покупку жилой недвижимости вы используете средства материнского капитала, то у вас возникает обязанность выделить доли детям. Если этого не сделать, то Пенсионный фонд вправе потребовать возврата маткапитала. Более того, продать квартиру с не выделенными долями будет достаточно сложно. Для покупателя есть риск, что такую сделку отменят через суд. Например, по иску органов опеки.

Проще всего, определить доли каждого сразу в договоре на основании которого покупается жилье. Например, прописать их в договоре купли-продажи или ДДУ.

В законе нет норм, который устанавливают как должна распределяться собственность между родителями и детьми. Обычно доли в недвижимости распределяют в равных пропорциях. Вы можете выделить как большую, так и меньшую долю детям. Но если предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего ребенка, то на это вам потребуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Портал «Ваши налоги»
2026