Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры. Как оформить, образец

Согласие супругов на продажу недвижимости требуется по нескольким причинам. Дело в том, что любая недвижимость (в том числе и квартира) нажитая супругами во время брака, поступает в их совместную собственность. Даже при условии, что она полностью оформлена на жену или мужа (то есть лишь на одного из них). Считается, что они несли равные расходы по приобретению квартиры. По умолчанию, купленная квартира находится в совместной собственности супругов и принадлежит им 50 на 50 (если другой вариант не прописан в брачном договоре).

Такие правила установлены в статье 34 Семейного кодекса. По этой статье (цитата):

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. … Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому в некоторых ситуациях нужно согласие супругов на продажу того или иного «совместного» имущества.

Когда нужно оформить согласие супругов на продажу

Как сказано в статье 253 Гражданского кодекса распоряжение имуществом (в том числе и квартирой), которое находится в совместной собственности, возможно только по согласию всех его владельцев. Не важно кем именно из них заключается сделка (продажа, мена, дарение).

Именно поэтому при продаже квартиры, которая оформлена на одного из супругов, требуется согласие второго. Причем оно должно быть обязательно нотариально удостоверено. Эти же правила применяют, если продается не вся квартира целиком, а только доля в ней.

Если же недвижимость изначально оформлена на каждого из них (в совместную или долевую собственность), то такого согласия не нужно. Оно и понятно. В этой ситуации договор на продажу должен быть подписан как мужем, так и женой. Подписав договор каждый соглашается со сделкой.

Внимание!
На покупку недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома или долей в них) никаких разрешений не требуется. Она может быть куплена вне зависимости от того согласен с этим один из супругов или нет. Об этом сказано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.

Когда разрешение не требуется

Есть несколько ситуаций в которых недвижимость принадлежит каждому из супругов и в их совместную собственность не поступает. Поэтому для ее продажи достаточно решения одного собственника. Разрешения его супруга или супруги не нужно. К такой недвижимости относят квартиры, которые:

• принадлежали мужу или жене до брака;
• куплены на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
• получены по договору дарения, в процессе приватизации или в наследство (то есть по безвозмездным сделкам);
• принадлежат только одному из них по условиям брачного договора.

Как оформляют согласие супругов на продажу: образец

Как мы сказали выше, чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, требуется получить заверенное нотариально согласие супруга. Оно необходимо для заключения одним из супругов любых сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

К таким сделкам относят куплю-продажу, дарение, мену. Кроме того, оно потребуется и для любых других договоров, которые должен удостоверять нотариус. Например, если на эту квартиру заключается договор ренты или оформляется залог.

Еще раз подчеркнем, что речь идет о ситуациях, когда квартира приобретена в браке, поступает в совместную собственность супругов (а не единоличную одного из них) и оформлена лишь на одного. Вот основные ситуации когда оно необходимо:

Чтобы оформить согласие достаточно обратиться к нотариусу. У каждого из них есть уже готовые бланки. Вам нужно лишь показать правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи или ДДУ), выписку из госреестра прав на нее, ваши паспорта и свидетельство о браке.

Конкретный перечень бумаг лучше заранее уточнить у нотариуса. В документе нотариус прописывает адрес квартиры, по которой он оформляется и вид сделки с ней (продажа, дарение, мена).

Вот образец согласия супруга на продажу доли в квартире:

Если нотариальное согласие не оформлено, сделка с недвижимостью все равно может быть зарегистрирована. Но отметка о том, что разрешения одного из супругов нет, вносится Росреестром в единый государственный реестр прав на недвижимость. Это делают одновременно с записью о государственной регистрации сделки.

Супруг, чье согласие на продажу не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной. Это можно сделать в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Получается, сделку можно оформить и без разрешения на нее второго собственника (мужа или жены). Но здесь сильно рискует покупатель. У него есть все шансы остаться и без квартиры и без денег. Разумеется, если второй супруг обратиться в суд.

Портал «Ваши налоги»
2024