Согласие супруга на продажу недвижимости: условия, оформление и образец

Согласие супруга на продажу недвижимости — обязательное условие большинства сделок с объектами, приобретенными в браке. Когда возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если она зарегистрирована только на мужа или жену, ответ — да.

Любое жилье, купленное в период брака, поступает в совместную собственность супругов. Даже если квартира полностью оформлена на одного из супругов, считается, что они несли равные расходы, и недвижимость принадлежит им 50 на 50 (если иное не предусмотрено брачным договором). Следовательно, согласие супруга делает сделку купли-продажи юридически безупречной.

Такие правила установлены в статье 34 Семейного кодекса. По этой статье (цитата):

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. … Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Без разрешения второго супруга сделка купли-продажи пройдет и будет зарегистрирована, но она может быть оспорена тем супругом разрешение которого получено не было.

Если недвижимость оформлена как на мужа, так и на жену (долевая или совместная собственность) необходимости в согласии нет. Ведь оба супруга будут выступать продавцами в сделке. Если же она оформлена только на одного из них требуется нотариальное согласие второго супруга на продажу. Оформляется оно у нотариуса. При его отсутствии согласие супруга на продажу квартиры не считается полученным, что создает значительные риски для покупателя.

Эти правила применяют при продаже недвижимости любого вида: квартиры, земельного участка, жилого или нежилого дома, гаража, машиноместа, кладовки.

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости

По статье 253 Гражданского кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, возможно только по согласию всех его владельцев. Не важно, кто именно и какую заключает сделку — продажа, мена или дарение. Поэтому при продаже квартиры, дома или земельного участка нужно согласие супруга, удостоверенное нотариусом. Эти же правила действуют, когда продается не весь объект целиком, а только доля в нем.

Как мы сказали выше если недвижимость изначально оформлена на обоих супругов (в совместную или долевую собственность), отдельное согласие супруга на продажу не требуется — договор подписывают оба, и сам факт подписания выражает их волю.

Внимание!
На покупку недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома или долей в них) никаких согласий или разрешений не требуется. Приобрести объект можно и без согласия второго супруга. Это разъяснено в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.

Когда разрешение не требуется

Есть ситуации, когда недвижимость принадлежит одному из супругов лично и в совместную собственность не попадает. Продать такое жилье можно без согласия второго супруга. К подобным объектам относятся квартиры, которые:

• принадлежали мужу или жене до брака;
• куплены на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
• получены по договору дарения, в процессе приватизации или в наследство (то есть по безвозмездным сделкам) — в этом случае продажа наследства согласие супруга не требует;
• принадлежат только одному из них по условиям брачного договора.

Как оформляют нотариальное согласие супруга на продажу: образец

Итак чтобы продать недвижимость (например, квартиру), являющуюся совместной собственностью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Оно требуется для любых сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации: купли-продажи, дарения, мены. Кроме того, нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости нужно и для договоров, которые заверяются нотариусом. Например, рента или залог.

Еще раз подчеркнем: речь идет о ситуациях, когда квартира приобретена в браке, поступила в совместную (а не единоличную) собственность и зарегистрирована только на одного из супругов.

Вот основные сделки, когда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга:

Чтобы оформить согласие, достаточно обратиться к нотариусу. У каждого нотариуса есть готовые бланки.

Нотариусу потребуются правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи или ДДУ), выписка из ЕГРН, паспорта и свидетельство о браке. Конкретный перечень бумаг лучше заранее уточнить у нотариуса.

В согласии прописывается адрес квартиры и вид сделки (продажа, дарение, мена). Вот образец согласия супруга на продажу квартиры (доли):

Если нотариальное согласие супруга на продажу отсутствует, сделка все равно может быть зарегистрирована. Однако Росреестр внесет в ЕГРН отметку о том, что разрешение второго супруга не получено.

Супруг, чье согласие на продажу квартиры не было оформлено, вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На это отводится один год со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Таким образом, сделку можно оформить и без такого согласия. Но для покупателя это оборачивается значительным риском. Он рискует остаться и без жилья, и без денег, если «обделенный» супруг подаст в суд.

Портал «Ваши налоги»
2026