задать вопрос

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры. Как оформить, образец

Недвижимость (в том числе и квартира) нажитая супругами во время брака, поступает в их совместную собственность. Даже при условии, что она полностью оформлена на жену или мужа (то есть лишь на одного из них). Считается, что они несли равные расходы по приобретению квартиры. По умолчанию, купленная квартира находится в совместной собственности супругов и принадлежит им 50 на 50. Конечно, если другой порядок не прописан в брачном договоре.

Содержание
  • Когда квартиру не относят к совместно нажитому имуществу
  • Как оформляют согласие. Образец

Как сказано в статье 253 Гражданского кодекса распоряжение имуществом (в том числе и квартирой), которое находится в совместной собственности, возможно только по согласию всех его владельцев. Причем не важно кем именно из них заключается сделка.

Именно поэтому при продаже квартиры, которая оформлена на одного из супругов, требуется согласие второго. Причем оно должно быть нотариально удостоверено. Эти же правила применяют, если продается не вся квартира целиком, а только доля в ней.

Если же недвижимость изначально оформлена на каждого из них (в совместную или долевую собственность), то такого согласия не требуется. Оно и понятно. В этой ситуации договор на продажу должен быть подписан каждым из них. Подписав документ каждый выражает свое согласие со сделкой.

Внимание!
На приобретение недвижимости никаких согласий не требуется. Она может быть куплена вне зависимости от того согласен с этим один из супругов или нет. Об этом сказано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.

Когда квартиру не относят к совместно нажитому имуществу

Есть несколько ситуаций в которых недвижимость принадлежит каждому из супругов и в их совместную собственность не поступает. Поэтому для ее продажи достаточно решения одного собственника. Согласия его супруга или супруги не требуется. К такой недвижимости относят квартиры, которые:

  • принадлежали мужу или жене до вступления в брак;
  • куплены на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
  • получены по договору дарения, в процессе приватизации или в наследство (то есть по безвозмездным сделкам);
  • принадлежат только одному из них по условиям брачного договора.

Как оформляют согласие. Образец

Чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, требуется получить заверенное нотариально согласие супруга. Оно необходимо для заключения одним из супругов любых сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. К таким сделкам относят куплю-продажу, дарение, мену. Кроме того, оно потребуется и для любых других договоров, которые должен удостоверять нотариус. Например, если на эту квартиру заключается договор ренты или оформляется залог.

Еще раз подчеркнем, что речь идет о ситуациях, когда квартира приобретена в браке, поступает в совместную собственность супругов (а не единоличную одного из них) и оформлена лишь на одного. Вот основные ситуации когда оно необходимо:

Вид сделки Условия при которых оформляют согласие
Продажа квартиры Во всех случаях
Передача квартиры по договору мены Во всех случаях
Передача квартиры по договору дарения Все всех случаях
Оформление на квартиру договора ренты Если договор ренты будет заверен нотариусом
Оформление залога на квартиру Если договор залога будет заверен нотариусом

Чтобы оформить согласие достаточно обратиться к нотариусу. У каждого из них есть уже готовые бланки. Вам нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из госреестра прав на нее, ваши паспорта и свидетельство о браке. Конкретный перечень бумаг лучше заранее уточнить у нотариуса. В согласии прописывают адрес квартиры, по которой оно выдается и вид сделки с ней (продажа, дарение, мена).

Вот образец согласия супруга на продажу доли в квартире:

Образец согласия супругов о продаже квартиры

Если нотариальное согласие не оформлено, сделка все равно может быть зарегистрирована. Отметка об этом вносится отделением Росреестра в единый государственный реестр прав на недвижимость одновременно с записью о государственной регистрации сделки.

Супруг, чье согласие на продажу не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной. Это можно сделать в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Таким образом, сделку можно оформить и без согласия на нее второго собственника (мужа или жены). Но здесь сильно рискует покупатель. У него есть все шансы остаться и без квартиры и без денег, если второй супруг обратиться в суд.

Комментарии