задать вопрос

3-НДФЛ при получении имущественного вычета

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по возврату налога на доходы.

Купил квартиры, оформлены только на меня, в 2016 году за 1932000 руб. На данный момент вычет за предыдущие годы составляет 1848809.32. В 2020 взяли ипотеку вместе с супругой, оба собственники. Могу ли я с новой квартиры добрать вычет до 2 млн.,т.е. с 68000, а остальное супруга выберет, нужно ли писать какой либо заявление. Могу ли сразу подать на возврат процентов по ипотеке?

В программе для заполнения «Декларация» мне нужно указывать с новой квартиры всю стоимость 1570000 или 68 тысяч, которые нужно добрать до 2 млн. А супруге 1502000? или у обоих в декларации будет отображаться 1570000? В новой версии программы в Декларации появилась возможность сразу написать заявление на возврат, в дальнейшем заявление не нужно дублировать после окончания камеральной проверки.

Ответ

Если налоговый вычет по первоначальной покупке вами был получен не полностью, то вы вправе дополучить его сумму. Максимальный вычет при покупке жилой недвижимости — 2 000 000 руб. Из них вы уже израсходовали 1848809.32 руб. Следовательно за вами осталось право на вычет в размере:

2 000 000 — 1 848 809.32 = 151 190,68 руб.

Из этой суммы вы должны дополучить вычет в размере 83 190,68 по старой квартире и вычет в размере 68 000 руб. по новой квартире.

Если новая квартира приобретена в браке, то она поступает в совместную собственность супругов. Соответственно право на вычет получаете как вы, так и ваша жена. Вам потребуется заявление о распределении вычета между вами при условии, что новая квартира стоит дешевле 2 068 000 руб. В этой ситуации вы должны определить кто из вас и в какой сумме его получит. Образец заявления о распределении вычета смотрите по ссылке.

Если квартира стоит дороже указанной суммы, то в подобном заявлении необходимости нет. По этой квартире жена получит вычет в его максимальной сумме (2 млн.), а вы в оставшейся — 68 000 руб.

Если любая из квартир приобретена в ипотеку, то вы вправе заявить 2 вычета одновременно: по самой недвижимости и по процентам, который были фактически уплачены банку по ипотечному кредиту.

Насчет программы «Декларация» ничего сказать не могу. Здесь нужно спрашивать у ее разработчиков. По факту вы должны указать в декларации 2 вычета. Первый — который остался по старой квартире в размере 83 190,68 руб., второй — по новой квартире в размере 68 000 руб. Общая сумма вычета, которую вы заявляете по всем вашим декларациям и объектам недвижимости не должна превышать 2 000 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии