задать вопрос

Альтернативная сделка по недвижимости (налог с продаджи)

Добрый вечер. Квартира была приватизирована в 2019 г. Сейчас планируется её продаже и сразу же покупка квартиры. Цена продажи квартиры 4 500 000 руб. Цена покупки квартиры 4 500 000. Нужно ли будет платить налог или их можно взаимозачесть?

Ответ

Можно. Но частично и при условии, что обе сделки (продажа и покупка) пройдут в одном и том же году.

При расчете налога доход от продажи приватизированной квартиры вы можете уменьшить на 2 вычета:

  • для продавцов жилой недвижимости (1 000 000 руб.);
  • для покупателей жилой недвижимости (2 000 000 руб.). На этот вычет вы имеете право при условии, что ранее вы его не получали.

При этом вашим доходом, облагаемым налогом, считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору;
  • или 70% от ее кадастровой цены.

В результате доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
4 500 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 1 500 000 руб.

С него причитается налог в размере:
1 500 000 руб. х 13% = 195 000 руб.

Зачесть полностью сумму, потраченную на покупку квартиры, нельзя. Только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей недвижимости 2 млн. рублей. Подробнее о том, как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры в вашей ситуации, смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии