Подскажите пожалуйста, право собственности по 1/2 доли возникло в 2015 году по ДКП, в 2018 году свою долю (1/2) супруг уступает по брачному договору, о чем в Росреестре возникает запись регистрации, этот объект недвижимости продаётся. Вопрос как будет исчисляется налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости?
В собственности есть помимо этого объекта другая недвижимость.
Светлана
Ответ
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (в вашем случае увеличился) никакого значения не имеет.
По недвижимости, полученной в 2015 году и ранее действует правило про 3-х летний срок владения. Если на момент продажи она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Правило про 5-ти летний срок применяется только к недвижимости, которая получена в собственность в 2016 году и позже.
Поэтому если квартира будет продана после 2018 года, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Размер дохода не имеет значения. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.