задать вопрос

Договор мены с администрацией. Есть лишь кадастровая стоимость

Здравствуйте, в июне прошлого года получила в наследство квартиру в ветхом жилье. Кадастровая стоимость — 150 000 руб. В сентябре прошлого года по договору мены с администрацией обменяла на новое жилье. Кадастровая стоимость — 2 500 000 руб. Оценка недвижимости в договоре не была определена, кроме как кадастровая стоимость!

Вопрос : налоговая база при расчете НДФЛ с какой суммы будет рассчитываться?

Ответ

В вашем случае кадастровая стоимость не имеет никакого значения. Здесь важна действительная рыночная стоимость имущества. Она должна быть прописана в договоре мены или определена независимым оценщиком.

Скорее всего, в договоре мены указано, что ваши квартиры равноценны. То есть на момент мены они имеют одинаковую стоимость. Договор не предусматривает какую либо доплату с вашей стороны на разницу в ценах по этой недвижимости. Однако, так как оценка квартир отсутствует в договоре этот факт должен подтвердить независимый оценщик.

Вам нужны два отчета оценщика:

  • первый — по новой квартире. Ее стоимость и будет вашим доходом при этом он не должен быть меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры (это минимальная сумма дохода для расчета налога);
  • второй — по старой квартире. Ее стоимость будет вашим расходом на приобретение нового жилья.

При расчете налога вы вправе уменьшить ваш доход:

  • или на расходы — стоимость старой квартиры, подтвержденная оценщиком;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Налог нужно заплатить с суммы дохода, которая превысит расходы (или 1 млн. руб.). Если общая сумма дохода не превышает 1 млн., то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии