Здравствуйте, в июне прошлого года получила в наследство квартиру в ветхом жилье. Кадастровая стоимость — 150 000 руб. В сентябре прошлого года по договору мены с администрацией обменяла на новое жилье. Кадастровая стоимость — 2 500 000 руб. Оценка недвижимости в договоре не была определена, кроме как кадастровая стоимость!
Вопрос : налоговая база при расчете НДФЛ с какой суммы будет рассчитываться?
В вашем случае кадастровая стоимость не имеет никакого значения. Здесь важна действительная рыночная стоимость имущества. Она должна быть прописана в договоре мены или определена независимым оценщиком.
Скорее всего, в договоре мены указано, что ваши квартиры равноценны. То есть на момент мены они имеют одинаковую стоимость. Договор не предусматривает какую либо доплату с вашей стороны на разницу в ценах по этой недвижимости. Однако, так как оценка квартир отсутствует в договоре этот факт должен подтвердить независимый оценщик.
Вам нужны два отчета оценщика:
При расчете налога вы вправе уменьшить ваш доход:
Налог нужно заплатить с суммы дохода, которая превысит расходы (или 1 млн. руб.). Если общая сумма дохода не превышает 1 млн., то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».