задать вопрос

Если квартира в собственности менее трёх лет

Мой муж пенсионер МВД, ему 56 лет, облагается ли его квартира налогом при продаже, квартира в собственности менее трёх лет, если да то какой налог с суммы 3 мил.150 тысяч.

Ответ

У пенсионеров МВД нет льгот по налогу на доходы. Поэтому они платят этот налог на общих основаниях. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (3 150 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход может быть уменьшен (по вашему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Предположим таких расходов нет (например, квартира была приватизирована). Тогда его доход, облагаемый налогом, составит:
3 150 000 (доход, но не менее 70% кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет) = 2 150 000 руб.

С него причитается налог в размере:
2 150 000 руб. х 13% = 279 500 руб.

Добавим, что если расходы на приобретение квартире есть (например, она была куплена), то он вправе получить второй вычет как покупатель недвижимости. Этот вычет дополнительно уменьшить его доход от продажи квартиры. Подробнее о том, как рассчитывают налог при продаже квартиры в вашем случае смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии