Имущественный вычет по квартире в ипотеку
Добрый день!
В 2017г мы с мужем оформили ипотеку Он-заемщик, Я-созаемщик. Договор один на общую сумму 3 950 000 руб.
До 2021 года я находилась дома и осуществляла уход за ребенком-инвалидом (дохода облагаемого налогом на доходы не имела). Муж был предпринимателем на УСНО (дохода облагаемого налогом на доходы не имел). Поэтому декларации 3-НДФЛ по возврату налога не подавали.
Ранее имущественный вычет использован не был ни мной ни мужем.
С января 2021года я работаю и получаю доход, облагаемый налогом (трудовой договор), муж по прежнему ИП на УСНО.
Вопросы:
- С какой суммы нам положен вычет с 1 975 000 ему и 1 975 000 мне или только с 2 000 000 т.к. договор один.
- Если вычет нам положен по 1 975 000 на каждого, то как оформить переход права на получение вычета с мужа на меня.
- Т.к. квартира в ипотеку, начисляются и платятся проценты… За какой период я могу возместить проценты и в каком размере?
Спасибо.
Недвижимое имущество (квартира или дом), купленное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, на кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги в его оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению.
Поэтому при покупке квартиры право на вычет возникает как у мужа, так и у жены. Сумма вычета равна стоимости купленной квартиры, но не больше чем 2 млн. руб. на каждого покупателя.
Если квартира стоит меньше 4 млн. руб., то супруги должны договорится между собой кто и в какой сумме получает вычет. Распределение вычета между ними может быть любым. Но сумма вычета по каждому из них не должна быть больше 2 млн.
Например, квартира стоит 3 950 000 руб. Супруги могут распределить вычет так:
- жена — 2 000 000 руб.;
- муж — 1 950 000 руб.
Общая сумма вычета не превысит стоимость квартиры. Каждый из супругов получит вычет не больше 2 млн. руб.
Другой вариант распределения:
- жена — 1 975 000 руб.;
- муж — 1 975 000 руб.
Порядок распределения вычета оформляют специальным соглашением между супругами. Образец соглашения о распределении налогового вычета между супругами смотрите по ссылке.
Если квартира стоит 4 млн и больше, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн. руб. Никаких соглашений в этой ситуации не нужно.
Оформлять переход права вычета с мужа на вас не нужно. Право на вычет есть и у вас и у него. Причину я написал выше. Эта недвижимость считается вашей совместной собственностью. Даже при условии, что по договору купли-продажи собственником является только муж.
Помимо вычета на покупку самой недвижимости вы вправе заявить вычет в отношении процентов по ипотеке. По умолчанию и без всяких заявлений жена вправе получить вычет в размере 50% от общей суммы расходов на уплату процентов. Считается, что эти расходы оплачивала жена. Даже при условии, что фактически деньги в оплату процентов вносил муж.
В расчет берут всю сумму процентов уплаченную с момента получения кредита до 31 декабря того года за который вы заявляете вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».