Имущественный вычет (покупка квартиры в браке по ДДУ)
Добрый день! Спасибо за предоставленный ответ на вопрос. Уточнение: имущественный вычет был получен мною в 2002 или 2003 годах.
Если ответ получен от налоговой: «По данным налогового органа сведения о предоставлении Вам имущественного налогового вычета отсутствуют»:
- в каком размере могу я получить вычет за покупку квартиры (приобретено по ДДУ в 2019 году, основной заемщик жена, я — поручитель, акт приемки подписан в 2023 году и проценты, в каком размере?
- жена — за покупку этой же квартиры и проценты, т.е. нужно оформить соглашение о распределении или что-то подобное в этом роде?
Если имущественный налоговый вычет по квартире вы уже получали в 2002 или 2003 годах, то больше права на него у вас нет. Такой вычет предоставляется только один раз в жизни. Свое право на вычет вы уже использовали. Поэтому права получить вычет повторно у вас нет.
Однако, судя по ответу налоговиков, у них не сохранилось информации о том, что вычет вами уже был получен. Почему это произошло я не знаю. Вероятно ввиду отсутствия автоматизации процессов. Следовательно для них вы будете получать вычет впервые. Поэтому они будут обязаны его предоставить на общих основаниях.
Вам придется самому решать заявлять вычет или нет. Получение не вполне законно. Но врятли кто то об этом узнает. Похоже информация о том, что вычет ранее уже получался есть только у вас.
Теперь про сам вычет.
Вычет по купленной квартире
Право на вычет возникает у покупателей квартиры. Если квартира приобреталась в браке, то покупателями считают как вашу жену, так и вас. По Семейному кодексу недвижимость, приобретенная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату.
Считается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению.
Поэтому право на вычет возникает как у жены, так и у вас (если вы решите этим правом воспользоватся).
Сумма вычета равна стоимости купленной квартиры, но не более 2 000 000 руб. на каждого из вас. Если вычет вы заявите оба, то сумма вычета по каждому будет рассчитана так:
Стоимость квартиры : 2 чел. = Сумма вычета для каждого (но не больше 2 млн.)
Проще говоря, вы вправе получить вычет в максимальном размере — 4 млн. на семью (на вас и жену).
Если квартира стоит 4 млн и больше, то никаких соглашений не нужно. Вы лишь заявляете вычет в размере 2 млн. каждый в своей декларации, прикладываете к ней копии документов, подтверждающих покупку квартиры и ваше нахождение в браке и отправляете в инспекцию.
Если квартира стоит меньше 4 млн., то вам нужно распределить вычет между вами. В этом случае соглашение о распределении вычета понадобиться (смотрите образец такого соглашения).
Например, квартира стоит 3 млн. В этой ситуации нужно определиться кто и в каком размере вычет будет заявлять. Например, муж — 2 млн., жена — 1 млн. Или муж и жена по 1,5 млн. каждый. Или муж — 1,8 млн., жена 1,2 млн. и т. п.
То есть соглашение о распределении вычета понадобиться.
Проценты по ипотеке
Если данная квартира приобретена за счет ипотечного кредита банка, то каждый из вас получает право на второй вычет — по процентам. Размер этого вычета равен общей сумме процентов, которые вы заплатили банку с момента получения кредита. При этом она не должна превышать 3 млн. руб. на одного человека.
Этот вычет вы также можете распределить между собой в тех пропорциях, которые пропишите в соглашении. При этом учитывайте, что общий размер этого вычета на вас двоих не может превышать суммы фактически уплаченных процентов банку.
Например, вы заплатили банку проценты в размере 150 000 руб. Вы можете распределить эту сумму между собой и заявить вычет. Но вы не вправе заявить вычет в размере 150 тыс. руб. каждый.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».