Имущественный вычет при продаже квартиры, если я не работала
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста. Если я купила квартиру в 2008 году за 2 млн. Собственность оформила в 2012 г. Сейчас её продаю тоже за 2 млн. Официально я весь этот период не работала.
Мне не нужно платить налог?
И второй вопрос: если я дарю человеку квартиру, то нужно ли платить налог и кто из нас это должен делать?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Если доход от продажи квартиры равен расходам на ее покупку, то налог платить не нужно. При этом, тот факт, что вы не работали, никакого значения не имеет. В этой ситуации считается, что ваш доход, облагаемый налогом, равен нулю.
Нет дохода — нет налога. Однако декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ) вам нужно сдать в любом случае. Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Если вы подарите квартиру близкому родственнику, то никому платить налог не придется. Если же одаряемый не является для вас таковым, то ему придется заплатить налог. Подробнее смотрите по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».