Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, такую ситуацию.
1/2 доля квартиры находилась в собственности более пяти лет, другая половина досталась по наследству. При продаже квартиры наследственная доля была в собственности менее 3-х лет. Квартира продается по одному договору продажи.
Каков будет налоговый вычет? 1000000 руб. от стоимости продажи всей квартиры или от стоимости 1/2 доли?
Вам не нужен вычет. Доход от продажи этой квартиры налогом не облагают.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на квартиру начинает исчисляться с той даты, когда получена в собственность любая доля в ней. Тот факт, что размер этой доли увеличился значения не имеет. Первую долю вы получили больше 5-ти лет назад. Поэтому считается, что вся квартира находилась в вашей собственности больше пяти лет. Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Такой доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Вне зависимости от суммы полученного дохода и вычета, на который вы имеете право.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».