Имущественный вычет при строительстве дома (муж и жена)
Мы с мужем построили дом по ипотеке, которую оформили на жену. Муж выступил поручителем. Зарегистрировали дом в Росреестре. Но он полностью оформлен на жену. То есть в выписке из госреестра указано только о праве собственности жены.
Как получить имущественный вычет каждому из нас? Или его может получить только она?
В данной ситуации важны нормы Семейного законодательства.
Кто из супругов вправе получить вычет
Так, согласно Семейному кодексу РФ, недвижимое имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению. Поэтому такое имущество поступает в совместную собственность супругов. На кого из них оно оформлено значения не имеет. Также не важно кто именно из супругов его оплачивал.
Поэтому право на вычет возникает как у жены, так и у вас.
Размер вычета по дому
При применении этого вычета определенные ограничения есть. Например, его может получить только тот человек, который ранее этим вычетом не пользовался или не полностью израсходовал его сумму.
Каждый из вас вправе претендовать на вычет в размере:
- 50% от расходов на строительство дома (но не более 2 млн. руб. на каждого);
- 50% от расходов на уплату процентов по ипотеке (но не более 3 млн. руб. на каждого).
Расходы на строительство и уплату процентов по ипотеке должны быть подтверждены документами. Их копию предоставляют в налоговую инспекцию вместе с декларацией по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). При подаче в налоговую документов на вычет тому супругу, который не обозначен как собственник дома нужно приложить к документами копию свидетельства о браке.
Если ваши расходы на строительство меньше 4 млн. руб., то вы можете поделить вычет между собой. Например, эти расходы составили 3 млн. руб. Вы можете договорится, что жена получает вычет в размере 1 млн. и муж в размере 2 млн.
То есть распределить вычет между собой. При этом максимальную сумму вычета должен получить тот из вас кто получает большую зарплату.
Сумму вычета, которая приходится на каждого из вас, нужно отразить в специальном заявлении о распределении вычета (образец смотрите по ссылке). Оригинал этого заявления должен быть также представлен в налоговую инспекцию.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».