как избежать налога по квартире( дому нет трех лет)

1320-2100-2660 мы брали квартиру за 1320тр по первоначальному взносу 780т.р на данный момент есть обременение 260тр.. у нас есть покупатели с кредитом через АББ 1800тр и наличка 300тр. банк не проускает варианты если в договорн указать меньшую сумму или же покупка по долям(и у меня и у мужа по 1/2). получается мы в договоре указываем 2100 как и есть. сами берем в новом доме за 2700( получается 1800 что они нам перечислят будет наш первоначальный взнос и ах наличкой мы снимем обремениение) но мы берем через кооператив получается 1800тр первоначалка и по 4800 ежемесячный паевый взнос. получается у нас будет договор не купли-продажи а договор пае-накопления где будет указана сумма 1800тр+4800 ежемесячно(нигде не будет указана сумма в 2700тр. И вот я знаю что есть двойная декларация где указывают сумму что продал за 2100 и купил новый за 2700 и по ней налогом не облагаются продавцы. вот наша ситуация взаимосвязана ли, если нет что мы можем сделать?(налоговым вычетом мы не пользовались)