как рассчитать налог с учетом, уже получеенного в прошлом налогового вычета

В 2011 году купили квартиру в общую долевую собственность на троих за 14300000 руб. Я и мама подали в 2012 году на налоговый вычет, мне выплатили 86 600 руб, а маме только 43 000 ( у нее зп маленькая), а папе пенсионеру вообще отказали в выплате, т.к. он не работает более 3-х лет. В 2013 г. пришлось эту квартиру продать за 16 300 000 руб и одновременно купить в общую долевую собственность квартиру за 16 000 000 руб (Альтернатива — один день регистрации). Право на налоговый вычет с покупки полностью потеряла только я. А как рассчитать налог для родителей (мама работающий пенсионер и получила частично выплату в 2012 году за 2011 год и еще 43 000 руб ей не уплатили, а папа давно на пенсии). Имеет ли смысл уменьшить доходы от покупки подтвержденными расходами, но какую квартиру писать в расходы — ту в которую мы въехали в 2013 году, или расходы на покупку нашей бывшей квартиры (купля 2011 года за 14 млн 300 ). Заранее благодарю за ответ, т.к. я совсем запуталась и мы не виноваты, что живем в Москве где такое дорогое жилье и еще оно постоянно дорожает, а обстоятельства складывались так что пришлось менять место жительства.