Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

как рассчитать налог с учетом, уже получеенного в прошлом налогового вычета (#7196)

В 2011 году купили квартиру в общую долевую собственность на троих за 14300000 руб. Я и мама подали в 2012 году на налоговый вычет, мне выплатили 86 600 руб, а маме только 43 000 ( у нее з\п маленькая), а папе пенсионеру вообще отказали в выплате, т.к. он не работает более 3-х лет. В 2013 г. пришлось эту квартиру продать за 16 300 000 руб и одновременно купить в общую долевую собственность квартиру за 16 000 000 руб (Альтернатива - один день регистрации). Право на налоговый вычет с покупки полностью потеряла только я. А как рассчитать налог для родителей (мама работающий пенсионер и получила частично выплату в 2012 году за 2011 год и еще 43 000 руб ей не уплатили, а папа давно на пенсии). Имеет ли смысл уменьшить доходы от покупки подтвержденными расходами, но какую квартиру писать в расходы - ту в которую мы въехали в 2013 году, или расходы на покупку нашей бывшей квартиры (купля 2011 года за 14 млн 300 ). Заранее благодарю за ответ, т.к. я совсем запуталась и мы не виноваты, что живем в Москве где такое дорогое жилье и еще оно постоянно дорожает, а обстоятельства складывались так что пришлось менять место жительства.

Рина 3 года 36 недель 2 дня назад

При расчете налога с дохода от продажи квартиры, вы можете уменьшить доход на сумму фактических расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе покупную стоимость проданной квартиры. В вашем случае у каждого собственника налог будет рассчитываться таким образом: 

(16 300 000 х 1/3 - 14 300 000 х 1/3) х 13% = 86 666, 67 руб.

Эту сумму налога должен заплатить каждый из вас. Ваша мама, так как еще не до конца получила имущественный вычет, может использовать зачет остатка вычета в счет погашения обязательства по налогу. Подробнее смотрите по ссылке. Вам и вашему отцу налог нужно будет заплатить полностью, либо он может воспользоваться правом на имущественынй вычет по первой или второй квартире (ведь теперь у него появился НДФЛ-облагаемый доход) и также "закрыть" налоговое обязательство суммой вычета. И тогда налог в полной сумме нужно будет заплатить только вам.

По итогам 2013 года, вам и вашим родителям нужно подать в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2014 г. 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: как рассчитать налог с учетом, уже получеенного в ...

Спасибо за ответ. А в какую строку программы вписывать зачет остатка вычета?

Рина 03 апреля 2014 в 17:04:24
Re: как рассчитать налог с учетом, уже получеенного в ...

Вопрос не к нам, а к разработчикам программы. Им, безусловно, видней.

Портал "Ваши налоги" 03 апреля 2014 в 18:04:12
Re: как рассчитать налог с учетом, уже получеенного в ...

1.А имеем ли мы право воспользоваться одновременно и документально подтверждеными расходами и первым вычетом в 1 млн рублей?
2. а документально подтвердить факт ремонта мы можем? из-за чего возникло увеличение стоимости квартиры плюс инфляция.
3. и если мы купили в одном периоде квартиру на же сумму(сделка альтернативная), где же наш доход? как это учитывается?

Рина 03 апреля 2014 в 22:04:27
Re: как рассчитать налог с учетом, уже получеенного в ...

1. Нет. Вы можете или уменьшить доход на расходы или воспользоваться вычетом. Уменьшать доход и на расходы и на вычет запрещено.
2. Если у вас есть документы, подтверждающие факт ремонта, можете. Инфляция здесь не причем.
3. В данном случае никак. Купив квартиры человек получает право на вычет в максимальной сумме 2 000 000 руб. Это все на что он может рассчитывать. Вы вычет уже заявили и им пользуетесь. Повторно его получить (например по другой квартире) вы не в праве.

Портал "Ваши налоги" 04 апреля 2014 в 21:04:38
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.