В 2011 году купили квартиру в общую долевую собственность на троих за 14300000 руб. Я и мама подали в 2012 году на налоговый вычет, мне выплатили 86 600 руб, а маме только 43 000 ( у нее зп маленькая), а папе пенсионеру вообще отказали в выплате, т.к. он не работает более 3-х лет. В 2013 г. пришлось эту квартиру продать за 16 300 000 руб и одновременно купить в общую долевую собственность квартиру за 16 000 000 руб (Альтернатива — один день регистрации). Право на налоговый вычет с покупки полностью потеряла только я. А как рассчитать налог для родителей (мама работающий пенсионер и получила частично выплату в 2012 году за 2011 год и еще 43 000 руб ей не уплатили, а папа давно на пенсии). Имеет ли смысл уменьшить доходы от покупки подтвержденными расходами, но какую квартиру писать в расходы — ту в которую мы въехали в 2013 году, или расходы на покупку нашей бывшей квартиры (купля 2011 года за 14 млн 300 ). Заранее благодарю за ответ, т.к. я совсем запуталась и мы не виноваты, что живем в Москве где такое дорогое жилье и еще оно постоянно дорожает, а обстоятельства складывались так что пришлось менять место жительства.
При расчете налога с дохода от продажи квартиры, вы можете уменьшить доход на сумму фактических расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе покупную стоимость проданной квартиры. В вашем случае у каждого собственника налог будет рассчитываться таким образом:
(16 300 000 х 1/3 — 14 300 000 х 1/3) х 13% = 86 666, 67 руб.
Эту сумму налога должен заплатить каждый из вас. Ваша мама, так как еще не до конца получила имущественный вычет, может использовать зачет остатка вычета в счет погашения обязательства по налогу. Подробнее смотрите по ссылке. Вам и вашему отцу налог нужно будет заплатить полностью, либо он может воспользоваться правом на имущественынй вычет по первой или второй квартире (ведь теперь у него появился НДФЛ-облагаемый доход) и также "закрыть" налоговое обязательство суммой вычета. И тогда налог в полной сумме нужно будет заплатить только вам.
По итогам 2013 года, вам и вашим родителям нужно подать в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2014 г.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».