Как рассчитать сумму налога? Можно ли применить вычет или уменьшение на сумму расходов?
Добрый день!
Ситуация следующая:
— у меня в собственности менее 3-х лет 1/2 доля в квартире. В этом году планируется продажа этой квартиры и приобретение двух других.
Планируется продажа квартиры за 2800000 р. (сумма моего дохода составит 1 400 000 р).
Приобретение 2-х других квартир также планируется в долевую собственность по 1/2 доли. Стоимость каждой доли предварительно составит по 1 000 000 р.
Каким образом в данном случае будет исчисляться налог от продажи?
Каким образом можно получить налоговый вычет при продаже?
Возможно ли уменьшение налога на сумму расходов на приобретение других квартир?
Если сделки (продажа доли и покупка долей) пройдут в одном и том же году, вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Подробности здесь:
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. (Справочно — вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по еее покупке). При продаже квартиры в долевой собственности вычет распределиться между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому для вас сумма вычета составит:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости или долей в ней. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой доли. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости доли его размер не может превышать 2 000 000 руб. Соответственно, этот вычет будет предоставлен вам лишь ПО ОДНОЙ из квартир в размере 1 000 000 руб. Сумма дохода, облагаемого налогом, по вашей сделке составит:
1 400 000 — 500 000 (первый вычет) — 1 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
Портал «Ваши налоги»
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».