Как уменьшить налог с продажи квартиры
Здравствуйте, помогите разобраться в сложной для меня ситуации: 2 комнатная квартира в обще долевой собственности по 1/3 доли, собственники отец пенсионер, не работающий 2 года, его несовершеннолетний сын 14 лет от нынешнего брака и совершеннолетний сын от первого брака. Квартира приватизирована 2 года назад, то есть в собственности менее 3 лет, право пользования не определено, лицевые счета разделены между отцом и старшим сыном, старший сын требует деньги за свою долю, возможности выкупить долю сособственниками нет, остается вариант продажи квартиры целиком и покупки взамен проданной квартир отцу и несовершеннолетнему 1 км квартиры и деньги старшему сыну. Возникает ряд вопросов:
1. Как продать квартиру чтобы избежать максимального налога, то есть возможно ли получить налоговый вычет в размере 1 000 000 с каждой доли? И как это сделать? Обязательно ли определять право пользования для того, чтобы продать каждую долю отдельно по ДКП?
2. С 1/3 доли несовершеннолетнего будет ли налоговый вычет как у продавца в 1 000 000 или к детям это не относится?
3. При покупке 1 км квартиры может ли воспользоваться Налоговым вычетом как покупатель только отец с учётом того, что доля ребёнка обязательно в покупаемой квартире или так как он пенсионер, не работающий он вообще не имеет право на этот вычет в 2 000 000 руб.?
4. И есть ли другой вариант взаимозачёта? Если уменьшать доход на расход или я неправильно всё понимаю? Если продать квартиру по долям 2/3 и 1/3 за 4 000 000 руб. и 1 000 000 руб. который причитается старшему сын и -1 000 000 вычет с продажи то налог 0, сумма в 4 000 000 руб. за 2/3 доли пойдет полностью на покупку 1 км квартиры, будет ли это считаться уменьшением дохода на понесённые расходы?
Чтобы каждый собственник получил вычет в размере 1 млн. руб. на каждую долю должно быть оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации. И квартира должна быть продана по 3 раздельным договорам купли-продажи ДОЛИ в квартире (в каждом договоре по 1/3). Определять право пользования долями не обязательно.
Несовершеннолетние являютяс такими же налогоплательщиками как и все остальные. Поэтому он имеет право на вычет как продавец недвижимости в общем порядке.
Покупатели квартиры (в том числе несовершеннолетние или пенсионеры) имеют право на вычет если ранее они им никогда не пользовались. ЫВычет будет уменьшать их доходы, облагаемые налогом (например доход от продажи доли в квартире).
При расчете налога доходы могут быть уменьшены на расходы по покупке ПРОДАННОЙ квартиры. При покупке другой квартиры эти расходы формируют налоговый вычет. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».